信义房屋建工店黄祺殷指出，三民区长期是高雄传统市中心，交通便利、商圈成熟，过去虽因楠梓重划区与科技题材分散焦点，但近期买盘逐渐回流，主要来自自住族群。「高医与红线捷运都提供便利性，未来还有黄线建设加持，整体居住条件持续受到青睐。」
信义房屋后驿店黄柏谚补充，三民区在四年前就是交易量最大区域，后来因台积电效应推升楠梓。近年楠梓新成屋价格已逼近三民水准，买方在选择时更重视生活机能与居住品质，使得三民区重新获得刚性需求支持。
黄祺殷表示，民族一路邻近高医，同时串联建工商圈，通勤便利，生活机能完整，被视为三民区的核心地段之一，周边有民族国小、振兴国中与雄中等知名学校，吸引医疗背景或教育族群购屋。不少家长也会提前布局学区房，民族一路一带因升学资源丰富，成为家庭型买方的热门区段。当地两房成交约800–1000万、三房约1500万，屋龄多为10–20年；新建案则已开价4至5字头。
博爱一路是南北高雄的主要干道，以往以商办与透天为主。黄柏谚指出，随著高雄火车站翻新与铁路地下化，市容大幅改善，未来还将导入高铁停靠与ROT商场、办公大楼，带动区域发展，吸引不少北部置产客进场，新建案基本上单价坐四望五，且屋龄较新的物件经常一释出很快就成交。此外，博爱一路邻近71期与中都重划区，新旧交界地段具备发展潜力，未来建设到位后可望进一步推升区域房市动能。
黄柏谚说，水源东路因地理位置优势，邻近正义车站及绿园道，加上阳明学区加持，成为家庭型买方的热门选择。虽属三民区门牌，但步行可达凤山与苓雅，生活圈跨区延伸，房价已突破4字头。交通、学区与生活机能三重优势，为区域带来稳定的刚性需求支撑。
专家观察指出，三民区买方逐渐摆脱「新屋迷思」，购屋时更重视生活便利性，例如邻近量贩店、超商、诊所等日常机能。与楠梓相比，在预算相近的情况下，买方倾向选择能同时满足一家老小需求的地段，从传统市场机能到学区资源皆纳入考量。此外，随著捷运黄线动工、中都重划区启动，三民区的居住条件与机能性可望持续提升。
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