北市房价高基期　新屋新青安看得到吃不到

以新青安可贷至最高1000万元、贷款八成的条件推算，约在总价1250万元以下房产可相符新青安概念宅，观察实价揭露资讯，住展杂志汇整台北市近两年推出的低总价为主力新案，这等低标仅只一案，乃今年推出在大同区延三夜市附近的套房宅「伊宁桥寓」，平均交易总价为926.5万元，其余包括文山区景美一带的「怡富景絵」、万华区龙山寺生活圈的「大理ONE」、中山区中仑区域的「叶财记爱玛市」，和大同区大桥头地带的「毅联WIN」 等案，平均要价都是1300多万元，台北市房产的低总水位实已与官方认定版本有所落差。 

而羊毛出在羊身上，首都新案还能买在低总，代表的恐怕是单价面的反向走高，这些低总案中，只有去年推出的「大理ONE」可以低于每坪百万元水位购得，其余皆为百万宅，更不难想像坪数上的限制，总价最低的「伊宁桥寓」坪数规划最大才10坪，而「叶财记爱玛市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案当中还有公设比来到4成者，空间使用上买方得有强大心理素质。

不过事实上这些社区的买盘组成以投资性质为主，自住客较难青睐宜居性欠奉的室内面积，由于多位于交通、采买机能便利的市中心，有利投资客租赁或之后转手的报酬获利，这又是另一与新青安绝缘的情况。

陈炳辰指出，由于造价、房价居高不下，首购方案针对的低总产品在台北市逐步绝迹，房价上只能以相对亲民而论，后续在大同区、中山区、万华区虽然尚有类似新案推出，但案数零星，建商多因应寸土寸金特性开发小基地危老迷你案，又主诉求投资族群，首都新案与首购自住客之间渐行渐远，终将分道扬镳。