台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，观察五大热门社区，购屋族需求偏好大致可分为三种类型。首先，是像新光诺贝尔、果贸等「亲民自用型」社区，房价仍维持1字头，兼具低总价与生活机能优势，在高雄房价高涨时代，特别受首购族与小资家庭青睐，多以「屋龄换总价」的自住需求为主；其次是「小宅两用型」，以低总价套房或学区小宅为主，因单身族趋势推升需求，加上具备学区地段优势与租屋市场需求，不仅自住轻松入手亦兼具投资效益，成为置产族的灵活选择之一。
再来则是「中阶置产型」，李家妮指出，觉得新屋太贵、老屋又太旧，因此选择保值性较佳的豪宅聚落，或具发展前景的新兴重划区当中，屋龄较新颖、社区规划佳、条件近似新成屋的轻龄中古宅，相对成为预算较充裕，又想在新屋与老屋间取得平衡的折衷选择。然而综观近一年热门社区年成交量表现并不算亮眼，以冠军社区新光诺贝尔，过往就曾有年交易破百件的实力，推估受限贷令及整体市场景气影响，成交表现也相对保守。
观察社区成交王，台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，诺贝尔大楼为户数约达1,400户的大型社区，位于新光路与自强三路口，为高雄知名社区之一，地段位处机能成熟的三多商圈，亦为亚湾区的核心区段，周边生活资源丰富，且新光路为林荫大道街廓优美，社区对面就是高雄总图及高雄洲际、承亿两间国际级酒店，生活质感与人文气息俱佳，加上紧邻A级商办与85大楼，社区一楼店面聚集超商、餐厅及各式小吃，更拥有捷运三多商圈站与轻轨经贸园区站双轨机能，交通便利、生活机能完善。
吴泓亿表示，该社区为亚湾核心区内少数地段佳、价格又亲民的中古社区，平均单价扣除车位，每坪约在13至19万元，3房2厅总价约600至800万元即可入手。而社区对面就是特贸三公办都更开发案南北基地，未来不动产价值潜力高，在豪宅林立的亚湾区，能以亲民价享有同等机能红利，对购屋族来说CP值颇高，因此吸引不少自住首购进场，更不乏投资置产族积极卡位，不过也因社区户数庞大、住户组成复杂，案件流动性高，市场评价较两极。
點擊閱讀下一則新聞
