央行打炒房信用管制　超过半数购屋族认为房价持平不涨不跌

对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，过去许多人深信房价只涨不跌，但近一年来的市场表现显然已打破这一迷思。当前房市进入盘整阶段，蛋黄区因供需稳定，房价相对有撑；然而，部分仅靠建设题材支撑、生活机能尚未完善、且房价明显超涨的蛋白区或新兴重划区，随著投资客大量离场，区域房价也出现松动迹象。

尽管房市降温，但对自住客而言却可能是进场的好时机。根据中信房屋第三季宅调查，针对何时是最佳购屋时机，有73.7%的受访者认为理想的购屋时机至少需等待1年以上，不过，值得注意的是，认为一年内适合进场的比例从上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9个百分点，反映市场信心略有回温。庄思敏表示，市况降温，屋主心态易软化，购屋民众现在反而拥有更充裕的时间去看屋和议价。加之年底传统购屋旺季来临，刚性需求递延出笼，以及政策环境有所松绑，近期看屋人潮的确有变多的迹象。

近一年来，建商停工与烂尾楼事件频传，也让不少民众对预售屋购买感到担心。为保障消费者权益，内政部预告修正《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》，重点聚焦三大方向：购屋款専款専用、明载信托帐号、提供权益说明书，旨在避免建商资金挪用或资讯不透明，导致购屋民众权益受损。根据中信房屋第三季宅调查，只有7.7%民众认为内政部此举能明显提升购买意愿，多数人仍抱持观望态度。对此，庄思敏提醒，预售屋从购买到交屋通常需要很长一段时间，而市场波动瞬息万变，加上当前贷款环境紧缩、买气低迷，建商违约风险升高，打算购买预售屋的民众务必要审慎评估建商口碑及财务状况。