全台屋龄逾30年宅达554万户　都更危老进度慢老屋潮成趋势

据内政部统计，全台平均屋龄达34.1年，为历史统计以来最高，且屋龄30年以上住宅数达554万5854宅，占比为59%；其中，台北市平均屋龄达39.1年，为历年之最，且屋龄30年以上住宅达67万3357宅，老屋比例达到73.8%，占比是全台冠军。赖志昶指出，全台住宅老化问题日益严重，随著国内各县市开发逐渐饱和，尤其都会区蛋黄土地取得不易，因此虽然不管政府登高疾呼进入「大都更时代」，惟改建速度仍不及市场需求，致使全台出现老屋潮，其中尤以土地取得成本较高、住户意见整合最困难的台北市，住宅高龄化现象最是难解。

另据统计，虽说台北老屋占比为全台最高，但平均屋龄最高的前三名县市，却是由澎湖、云林及嘉义县拿下，上述县市第二季平均屋龄分别达44.1、40.9及40.7年，为全台唯三平均屋龄破40年县市。赖志昶认为，中南部与外岛部分县市自住比例高，换屋诱因有限，且年轻人口外移严重，更减少建商进驻的意愿，长期影响之下，老屋量体快速累积。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨观察，此波老屋浪潮除北市之外，其实相对集中于七大都会区以外的县市，惟此类区域由于少有重大建设议题，加上人口持续外移与老化，若未来改建机制未能加速，且政府推动都更政策未兼顾都会区以外县市，长远下来，势必牺牲这些老屋民众的居住品质与安全。