贷贷相传成趋势　购屋族拉长还款期达26.58年

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若以20年与30年房贷的比例各半，推估平均房贷期数为300期，现在平均319期反映申请30年期房贷比例已超过20年期，观察新青安带来的改变更为明显，2023第三季新青安上路前一年平均房贷年期约293期，新青安后已经连续7季都超过300期，第一季甚至写下新高的319期，一方面首购较多，另外一方面房价上涨后，民众也透过拉长还款年限先降低每月负担有关。

进一步分析区域数据，2025年全国第1季平均房贷期数为319期，2023年同期则是291期，2024第1季平均305期，拉长房贷年期的趋势显著。六都平均皆逾26年，台北市第一季平均312期，新北327期，桃园市325期，台中市321期，台南市324期，高雄市328期。

曾敬德建议，长年期房贷虽然降低眼前的每月房贷负担，但民众应该要留意宽限期过后开始偿还本金时，每月负担会突然大幅增加，另外，以前房贷利率高长辈会希望快点把房贷还完，现在房贷利率低民众多希望可以多留些钱运用或投资，倘若35岁以后才用30年期房贷，真的有可能一路缴到退休，建议要做好自身财务规划，检视每月支出与退休后的生活资金来源等。