高雄预售屋单价还在涨　3字头减少4-5字头成市区主力

去年高雄房市呈现上热下冷，上半年热主要是新青安带动整体市场交易动能，下半年冷则是因为央行祭出信用管制限贷令，造成整体房市买气出现大幅滑落。然而若将去年上下半年与今年Q1预售屋交易单价比较发现，3字头房价从原先45%大幅下滑仅剩31.4%，而相反的4字头房价则从3成提升到45.3%，目前整体市况呈现1字头预售屋绝迹，2字头属稀有产品，3字头比重出现大幅减少，4字头房价成为市场交易主力。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，整体而言今年房市买气惨淡，个案也鲜少听到大卖或顺销，然而目前郊区如台积电所在楠梓，区段有著人口红利仁武，两大首购热区则将全面挑战坐3望4行情，而市区精华地段如捷运站点周边个案，多属4字头末到5字头房价，然而原先329档期要开盘个案，因市场景气氛围不佳，加上又有美国对等关税影响，部分个案缓推到下半年，而各区单价并未出现明显下修。

然而统计今年5字头单价出现略为减少，主因就是指标个案还未进场，当中位于中央公园旁预售案「中山铂悦」近期将进入市场销售，未来也将大幅拉高5字头成交比重，另位于农16特区下半年则有国扬与欣巴巴指标案进场，房价则全面锁定挑战6字头行情，建商更有企图要卖到7字头房价。