十年增幅28%　2025年Q1北市办公楼租金每坪达2672元

据信义全球资产公司调查，第一季台北市区包含信义世贸、敦南、松江南京等核心商圈办公室平均租金为每坪2,672元，相较2015年同期增幅约28%；进一步观察，信义计划区顶级办公大楼林立，租金成长幅度也最多，第一季平均租金为每坪4,072元，较2015年同期增幅约30%。在办公室低空置、市场高需求，且市区陆续有全新办公大楼完工释出的情形下，其他核心商圈办公室租金也同步上扬，十年来租金成长幅度约17%。

随著台北办公室租金持续攀高，企业需负担更多的租赁成本，让不少承租办公室的企业，开始评估自购办公室的可行性。总经理林三智分析，有三大因素驱动企业布局办公室「由租转买」，首先是办公室租金攀升，加上还需面临房东不续租等不确定性及公司搬迁成本，购置自有办公室更符合企业长期发展计划。

其次，伴随企业扩张，对大坪数、多楼层或全栋型产品需求提高，企业若采取租赁策略，在办公室装潢、格局规划较易受到房东限制；相对来说，自购办公室让企业在办公室配置、动线规划等，就有了更多的弹性，也有助于提升企业门面与品牌形象。

最后，企业布局自有商用不动产是一项稳健的资产配置策略。面对长期租金上涨、通膨压力、金融环境不确定性等，企业拥有自有资产，等于是为公司财务结构打造坚实基础，强化企业抵抗风险的能力。

总经理林三智分析，越来越多企业主意识到拥有办公室资产对维系企业营运稳定与品牌形象的重要性，使得办公室由租转买趋势盛行。然而购置商用不动产不仅仅是物件选择，还需综合考量企业长期发展需求、员工招募及通勤动线、资产配置、税务规划等，因此建议企业在进行购置规划时，应寻求具备丰富市场经验的商用不动产仲介团队，量身打造最适合的办公室布局方案。