独家｜近20亿没贷款　台邦建设买阿莲1.86万坪土地

去年3月台邦建设以单坪98万元加上容积移转，售出位于安南区九份子生态河旁土地给兴富发集团，单笔成交22亿6575万元，而就在同年10月出现阿莲区史上最大笔土地成交案，近20亿元土地没贷款。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，该笔土地距离冈山「北高雄产业园区」不到2公里，而甲建用地建蔽率60%容积率240%，未来亦可兴建透天与集合住宅，推估建商看好区域产业园区建设，因此大胆卡位阿莲土地。

「北高雄产业园区」位于冈山区北侧，临近阿莲区交界处，开发总面积42.87公顷，其中产业用地25.82公顷，其余规划建置绿地、公园、生态滞洪池等公共设施，园区已于2023年4月动土，预计2026年底完成整体园区开发，总投资金额约46亿元，将以发展金属制造、电子零组件、机械设备等为核心，完工后将创造2400个职缺，年产值估达128亿元。

阿莲区属于高雄房市蛋壳区，依实登揭露过去仅揭露96笔预售屋，当中电梯公寓华厦，近年来成交落在2字头中段，而透天厝则从1000-1800万元为核心，而区段成屋市场从实登揭露至今仅1121笔，鲜少有单笔成交破亿元物件，区段无论建商推案或房市交易，均属高雄十分冷门区。