东区年涨24%　新都心低基期具好市多大巨蛋铁路地下化3利多

「台南市运动艺文休闲园区民间自提BOT案」俗称台南小巨蛋，近期传出将公告招商，粉专「台南式」指出，未来将采BOT模式，预计兴建至少2万席室内体育场馆。另依「台南市运动艺文休闲园区BOT案 前置作业计划」委托专业服务案先期计划书内容，土地在新都心段27与27-1地号，全区总开发经费粗估逾211亿元，然而开发案何时招商，将对区域房市产生重大加分效果。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，近来东区新都心段重划区重大建设利多不断，未来铁路地下化后沿线建置绿园道，另设地下车站南台南站，而财政部最新公告，东区商四商业设施促参案，由好市多取得最优申请资格，未来将在区内打造占地7千余坪商场，再加上近期疯传台南小巨蛋将招商，也让区域房市买气明显提升，然而该区位于东区但房价相对便宜，未来又有重大建设支撑，吸引不少购屋族在这波房市寒冬进场卡位。

《壹苹新闻网》依据实登揭露统计，今年东区预售屋均价53.77万元，相对去年均价43.42万元，房价涨幅高达23.8%，当中东区平实重划区在「国城寳实」均价57.8万元拉抬下，也让平实重划区均价来到55.9万元，该现象也让新都心段主力4字头房价在比价效应下更具竞争优势。

目前新都心段有两场指标成屋销售，当中位于未来绿园道首排「松丹达丽」，基地3141坪，建筑外观为日本建筑大师丹下宪孝设计，主力26.8与36坪，分属2+1与3房，诉求中高楼层可眺望海景，每坪开价43-48万元；另清景麟建筑团队成屋案「研森」，公设导入由国际建筑大师隈研吾操刀设计《府城最美之花》，2389 坪基地规划427户，社区均价落在46万元上下。