政府推动新青安贷款政策鼓励年轻人居者有其屋，市场上成交主力转为刚性需求者且成交总价为1200万以下，让全国7万多个年轻家庭圆了买购屋的梦，业界也配合政府政策大力鼓励年轻人买房。114年9月政府也顺应民意的在银行法72-2将新青安贷款排除在72-2的限制之外，让更多的无房族可以有额度可以圆梦，减少排拨或银行顺势推别的房贷方案变相涨利率的乱象初步获得缓解。但央行却以无法源依据不动产放款集中度必须下降方式要求银行，让政策的美意大打折扣，且不动产放款集中度算式内的建筑贷款居然含了4000多亿的社会住宅的建筑贷款，与民抢银行额度的状况完全不合理。这一年来本期待央行会配合政府进行额度的调整，结果却是额度没有变多只是申诉专线变多。
高雄近期因为政策上适度松绑整体来人有增加2-3成趋势，成交呈现个案表现的现象。价格有冻涨或让利的案子就会很明显的感受到成交，因为现在实价登录的关系客户对行情价格反应已经相对快速，只要有让就会有量。建议首购客户现在就是快出来赏屋，新青案政策将于115年7月停止，只要有符合需求的产品就勇敢出手，给自己一个成家的机会。
房市何时复苏完全看央行的政策何时松绑，目前第2户限贷5成的限制让换屋客户完全无法动弹，甚至有些银行一听到第二户是完全不借，换屋切结政策形同虚设银行根本不承做。换屋客户只能继续的在原本的房屋内无法拥有舒适的生活环境，面临居住面积不够用、房子老旧危险、人老无法爬楼梯的状态。无法买第二户怎么让父母获得更好的居住照护环境，无法顺利换屋也连带影响政府的政策推动，无换屋旧屋怎么都更危老、无换屋怎么响应政府的社会住宅包租代管让原本的房子活化、无换屋换出旧屋年轻人怎么有机会住进蛋黄区、无换屋怎么配合政府的区段征收或大型迁村计划。
建议央行尽速松绑第二户换屋的限制，让市场回到正常的机制，无法源依据的不动产放款集中度回归有法源的银行法72-2限制及排除条款。不动产业对央行来说当然不是经济火车头产业，但以一般社会来说<居住>无论是买房或租房却是民生消费金额最大的一块，所以建筑业者及销售业者努力的让社会大众住的安全、买的安心，是不是火车头业者其实不是很在意。没有人会在意蛋1颗占GDP多少，但却会在意有没有蛋可以吃。
以上内容为高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀投书
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