北市每2户成交有1户屋龄逾30年　大安区老宅买卖占7成居冠

2024年台北市住宅交易中，平均每2户就有1户屋龄超过30年，其中大安区老屋交易占比更高达七成。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，大安区是台北市的首善之区，不仅地段优越，交通、学区等各项生活机能也一应俱全，加上土地稀缺、供给有限，房价获支撑，让大安区房价居高不坠。而屋龄较大的老屋大都坐落于精华地段，购屋需求稳定，市场接受度高，银行房贷鉴价额度通常不会太低，吸引自住与资产配置族群入主。

此外，台北市近两年进入大都更时代，台北市政府陆续推出「都更八箭」政策，推升建商积极布局的意愿，尤其是核心的蛋黄区最受建商青睐，参与更新意愿高，让老屋不仅保值，同时拥有增值潜力，这或许也是大安区老屋需求不坠的原因之一。

南港区屋龄超过30年的老屋交易占比全市最低，仅34.0%。陈金萍指出，南港早期工厂林立，因工业废气排放，过往被称为黑乡，嗣后随著污染性产业迁厂、软体园区与经贸园区开发兴辟，重划区腹地面积充足，加上南港车站三铁共构的交通机能，吸引产业与人口进驻南港，尤其是大量高科技人才、白领阶级进驻，他们多偏好新颖、设备完善、交通便利的住宅产品，因此，2024年南港区住宅交易中超过半数屋龄是落在20年内。

属于台北市较早发展地区的大同区，2024年屋龄10年内住宅交易占比33.9%，是台北市12行政区中，新屋交易最为热络的行政区。陈金萍说明，近年来台北市政府积极推动西区门户计划，加上台北双子星开发计划加持，许多开发商看好区域发展，积极整合地主透过都更、危老合建推案，主打中低总价、中小坪数产品，市场接受度高。此外，在西区门户计划推动下，整体居住环境改善、商圈氛围翻新，而新建案社区管理较佳等优势，让屋龄10年内的新古屋接受度大幅提升。