购屋压力山大　去年Q4房贷负担率46.62%需不吃不喝10.76年

中信房屋研展室副理庄思敏指出，虽然受第七波房市信用管制、央行加强金检等政策影响，第四季的房市温度略有降温，房贷负担率亦较上一季小幅下滑，但目前全台房贷负担率仍高达46.62%，持续维持在相对高档的水位，这也就意味著购屋民众每月须拿出接近一半的可支配所得用于偿还房贷，不仅可能会压缩到家庭日常开支，影响生活品质，而且若未来经济成长动能减弱或出现房市反转，房贷族的还款压力势必也会随之加重，甚至可能导致资金周转困难或产生违约风险。

对于台中市房贷负担率增加最多，庄思敏指出，目前台中房贷负担率已攀升至 56.26%，房贷所得比达 12.98 倍，购屋压力仅次于双北地区。近年在科技产业与重大建设利多推动下，台中房市表现亮眼，吸引大量建商及购屋族群涌入，新建案房价屡创新高，尤其七期新市政中心、水湳经贸园区更是不乏单价8、9字头以上的豪宅产品。不过，台中居民的收入水平却明显追不上房价的涨幅，导致房贷负担率大幅攀升。未来在大巨蛋、台积电等重点建设的加持下，台中房市仍具成长潜力，但如何平衡收入与房价的涨幅，将是政府与市场的重要课题。

一向被视为「购屋天堂」的嘉义县竟也榜上有名，对此，庄思敏指出，受惠于台积电、嘉科、马稠后产业园区、高铁特区等利多题材的挹注，嘉义县房市交易量能扶摇直上，依据内政部不动产资讯平台统计，2024 年第 4 季嘉义县平均房价达每坪 20.64 万元，较前一年同期的 17.2 万元大幅成长，年涨幅高达2成，涨势相当惊人。然而，产业建设虽然有助于提升在地就业与收入水准，但相关经济效益往往需要较长时间才会显现；相较之下，嘉义县的房价却已提前反映市场预期，因此使得在地民众购屋压力骤增。