楠梓百万地价落在德民路　尚观地产4.53亿买德民长照中心

2019年尚观地产当时以单坪38万元，购入位于正对右昌森林公园，占地294.16坪住宅区土地，成交金额1亿1178万元，换算地价38万元；而近期又以单坪110万元购入311.6坪「德民老人长照中心」，成交额落在3.42亿元，总计面积605坪，换算每坪地价75万元，而针对此次购地内容，尚观地产董事长张富祥表示，预计明年第三季动土，第四季预售，社区230户规划210个车位，因属公园景观宅，房价将挑战坐稳4字头行情，迈向4字头中段。

去年地政局土地标售，福懋建设单坪151.7万元卡位高雄大学商3用地，溢价高达129%，区段地价从过去开价百万元属天方夜谭，到地主搭著台积电设厂顺风车，出现许多百万地价成交纪录，当中在德民路荣欣建设先以单坪100万元购入原先NISSAN门市据点，后续又以单坪120万元卡位门市旁透天店面，总计2次购地总面积1281.69坪，金额13亿188万元，换算每坪地价101.5万元。

《壹苹新闻网》依实登揭露，楠梓区去年预售屋均价，在下半年为35.74万元，但今年上半年首次突破均价4字头来到40.43万元，房价大幅拉高在于兴连城预售案「白隅」，出现大量单坪45万元以上行情，然而若扣除「白隅」，其他个案均价仅38.85万元。立永国际总经理朱建雄分析，目前楠梓预售屋单价落在3字头末段到4字头出，个案能站稳4字头行情有限，然而随著台积电量产，科技人才进驻楠梓，未来区段房价将全面挑战成交4字头。