旧屋CP值高　新店永和芦洲中古屋比预售屋单坪少25万元

针对新北市预售屋和中古大楼价差最多的前三名行政区，永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，新店区、永和区和芦洲区，都属新北市的核心区域，只需要过一条桥即可抵达台北市。在交通便利、生活机能完整等优势下，再加上预售屋供给有限，带动预售价格水涨船高，与该地区的中古屋均价拉开差距。

去年新店区的预售建案，如「佳元柒章」和「国扬光河」成交单价皆突破8字头、甚至上看9字头，使新店预售屋平均单价拉抬明显，与中古大楼价差为27.1万元。永和的预售市场则因指标建案「顶溪大苑」平均成交单价破9字头，且「顶溪大苑」的交易件数已占近半数永和区整体预售交易量，使当地预售平均单价明显攀高，与中古大楼均价拉开26.0万元的差距。

至于第三名的芦洲区，陈金萍说明，芦洲区去年预售市场以「新朴王样」建案为主，该建案主打小坪数、低总价，使得平均单价较高，拉抬芦洲区2024年预售屋的均价，也导致芦洲区预售屋与中古大楼价差为25.8万元。相关数据显示，新店、永和、芦洲这三区，对于消费者而言，购买中古大楼的CP值较高。

陈金萍指出，新北市的自住需求强劲，除在地居民外，也有不少北市的外溢客群，使预售屋市场交易火热，价格也持续创高价。此外，建商推案时也会衡量消费者能负担的总价带，主推中小坪数、低总价的产品，让预售屋单价涨势更为凶猛。根据实价登录统计，2024年新北市预售屋平均单价为63.3万元，相比中古屋平均单价46.2万元，多出17.1万元，显示若预算有限又想拥有相对大坪数的购屋族群，不妨可以参考看看中古大楼，在价格上的「CP值」比预售屋来得更高。