而六都老公寓自备款成数同步增加，其中，又以台北市购屋族最辛酸，老公寓平均自备款拉高至454万元，比去年同期多了约70万元，几乎是其他县市2倍以上，单单自备款金额，已经可以直接在南部直接入手一间。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，老公寓因总价相对亲民，一直被视为首购族与小资族的「入门选项」。然而，银行对老屋普遍态度保守，核贷成数多仅落在7成左右，近年随著老屋房价同步走高，购屋族的资金压力也不减反增，加上今年上半年持续受限贷令影响，推升银行风险控管，放贷条件紧缩，使得核贷成数明显缩水，而老屋还有装修需求，老屋的现金门槛也越来越高。
尤其全台房价最高的台北市，想要卡位精华区，难免得屈就于高屋龄，但自备款水位随之垫高，未来首购族若想进场，恐仍需借助家庭资金挹注，才更有力承接高涨的购屋成本。
另外观察，今年上半年六都老公寓以台南市核贷成数最低，因此平均自备款成数最高，平均需准备约2成7的自备款成数，自备款金额亦拉高至135万元，相较去年多了32万元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，实务上并非总价越低，自备款就一定越少。今年台南老公寓的平均鉴价与去年仅差2万元，但核贷成数却明显下滑，推估主因落在银行对借款人条件的风险评估有差异。以去年台南老公寓申贷族群中，有部分为年收逾400万元的高收入族，而今年高财力客群比例减少，且申贷主力年龄层从30～40岁上升至40～50岁，加上今年银行放贷条件偏于保守，综合因素下，让核贷成数缩水幅度加大，购屋族得多准备一些自备款。
李家妮也提醒，老屋虽然总价相对低，但核贷条件会依物件状况及申贷者财力条件而有明显差异，购屋族在进场前，可先向银行试算鉴价与可贷额度，避免资金规划落差，尤其受限贷令，银行核贷成数紧缩下，建议可比预期多准备1成以上的自备款，避免核贷结果不符预期，出现资金缺口，影响购屋计划进行。
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