新成屋买气狂跌93%　永信带头降价各区都在打价格战

当中都重划区预售案在卖4字头，甚至迈向5字头，永信建设成屋案「齐乐」，出现大量38-42万元成交，当前镇凤山交会五甲公园旁地上权宅「名轩亚湾城」单坪开价3字头，成交也想卖3字头，同区段永信地上权成屋案「R5新世代」打出广告户1字头，社区均价23.7万元；当楠梓高雄大学预售案想要挑战均价4字头，永信「辰旭」价格从原先要卖4字头，到最终价格调整到3字头中段，永信所在推案区已成市场价格破坏者，与周边个案有明显价差。

央行祭出限贷令，永信建设面临著购屋者第2户成屋贷款仅5成压力，也让各推案区单价明显下修，而永信销售策略，依市场状况、地段条件及产品规划，进行调整议价空间，而据了解各区价格修正落在5-10%，然而即便有些区段已出现明显降价，但依据实登显示，并未换来明显成交量，主因是永信不少推案属中坪数住宅，即便单价下跌，但总价带仍高，购屋族持续观望盼降更多。

今年整体成屋市场交易买气多冷可从数据看出端倪，从去年第3季单价均价37.41万元，如今跌至34.65万元，而去年交易量高点落在第2季，总计其3个月卖3674户，换算月均1224户，而最近7至8月中旬仅卖出129户新成屋，换算月均仅约86户，一来一往买气减少高达93%。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，整体市场交易量少，在于购屋族对未来房市信心面不足，不仅成屋交易量减少，预售屋买气也十分低迷，而当建商开出成屋降价第一枪，但目前看来效果有限，市场观望氛围提升，盼建商降价幅度增加。