新屋涨中古屋跌　高雄首季11-20年宅房价单坪少2.3万

预售屋结算到今年2月10日揭露日，今年均价首站4字头来到40.7万元，相对去年38.2万元，仍有6.5%的房价涨幅，而成屋市场统计至今年3月20日，均价从35.2万元上扬到35.6万元，单坪增加4000元，涨幅约1.1%！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，今年新屋市场建商对于价格仍坚持，可从代销承接个案底价看出端倪，若接案底价没比区域均价还高，根本接不到个案，部分个案还在挑战区域新高价，但整体交易量低，买气观望。

然而中古屋交易价格无论是2-10年或11-20年则出现全面下修，跌幅分别为3.6%与7.6%。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，市场观望氛围浓厚在去年919金龙海啸后，因此部分中古屋主已愿意对价格不再坚持，当中精华区段整体降幅空间小，过去蛋白区超涨部分跌幅较多，而中古屋价跌，但新屋仍坚持价格，一来一往价差也更明显，而上周美国总统川普祭出对等关税，未来也将对房市发酵，中古屋降价可能更为明显。