房价高涨远胜薪资上扬　南二都小宅当道500万元内宅交易夯

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南二都受惠南科、台积电等产业建设效应，带动近年房价飞高，如高雄楠梓等热区，房价更是连翻2倍，然而民众薪资涨幅未能跟得上房价，首购族、年轻家庭想买房只能迫使往低总价移动，近期受限贷令，核贷成数保守，购屋族不得不下修预算，以利降低自备款负担，而总价500万以下在高雄仍以老公寓华厦居多，公设比低，长远来看，又有危老都更潜力，吸引小资族或置产族入手。

反观台南市，2000万元以上中高总价物件成交比例，相比去年Q1，微增0.8个百分点，也为南二都中高总价市场增添亮点。台湾房屋成大东丰加盟店店长曾嘉晟表示，台南近年购屋偏好转向大楼产品为主力，同时台南豪宅门槛可谓六都最亲民，总价3、4千万元就可入主市区地段佳、机能优、屋龄新颖、具高规管理的豪宅大楼，因而颇受中高端客群青睐，进而推升中高总价交易比例。

曾嘉晟表示，目前南二都预售或新屋两房小宅，总价已来到千万元上下，对资金有限的购屋族来说，低总价物件相对更受青睐，然而以台南目前市场行情，500万元以内想入主市区地段，可能多为30~40年两房大楼华厦或4、5楼健身公寓产品为主，像是永康区复华商圈、中西区武圣夜市等商圈，还有机会以总价500万元左右卡位。

中古屋市场偏向选择500万元内住宅，该现象跟购屋单价不断提升有著直接相关。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，台积电效应前，高雄中古屋到处都可见1字头，如经市区精华地段全面3-4字头，2字头宅也相对稀有，而中古屋房价跟著新屋走，当购屋单价不断增加，受限资金压力，无论新旧屋买气全面走小宅化。