台积电在亚利桑那州晶圆厂占地1100英亩，目前聘有3000多名员工，并已于2024年底开始量产，此次扩大投资将增加美国生产之先进半导体技术，预计在未来四年约产生4万个营建职缺，并在先进晶片制造和研发领域创造数万高薪职缺，并于未来十年还将推动亚利桑那州和美国各地超过2000亿美元间接经济产出，而赴美加码投资，台积电指出已获苹果(Apple)、辉达(NVIDIA)、超微(AMD)、博通(Broadcom)和高通(Qualcomm)等美国领先AI及科技创新公司支持。
台积电宅中古屋约5-10%跌幅
住商企研室执行总监徐佳馨指出，近期房市在央行第7波选择性信用管制下，已呈现空头市场，此时任何负面讯息更容易牵动交易价量，影响整体房市信心，尤其是过去4年所谓台积电宅包括嘉义、高雄等均属「话题先行，建设未至」房市区域，因此当台积电加码至美国投资，购屋族对于区域未来房市将多观望态势，当第7波信用管制已重创买气，市场将雪上加霜，而不仅台积电厂区周边房价会出现下修，而是整体台湾房市，中古屋有著5-10%跌幅，今年房市整体看空机率较高！
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台积宅自用刚需强劲区房价支撑性强
永庆房产集团根据3大科学园区所在行政区中古屋实价登录资料，所编制2024年Q4「政大永庆科学园区中古屋房价指数」，2024年Q4各大园区的中古屋房价指数与Q3相比，除台南园区持平1%外，高雄园区以季跌幅4.7%为最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，现阶段房市属自用市场，刚需强劲的地区房价支撑性较强，修正幅度可能有限，但若是过去过度炒作或是供给量大区域，房价下修空间可能较大，而台积电赴美设厂，是否将产生区域房价大幅下跌，仍待未来统计。
设厂进度不变 高雄台积宅影响有限
台积电高雄2奈米厂分五期(P1到P5)，预计5厂全完成将聘用8000位员工，而目前进度P1厂已于去年第4季完工，今年开始进行量产，P2厂预计今年完工，装机时程落在2025年下半年或2026年初，P3厂于去年6月通过环评，10月动工，预计2026年完工并申领执照，P4、P5厂今年3月初通过环评，已启动建筑规划、执照申请及现地开工等作业，预计2027年竣工及申领使照！高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析，台积电即便赴美投资，但高雄设厂进度不变，对于房市影响有限，短期受央行打炒房影响，交易量下滑，但中长期高雄区域利多不断，价格具备支撑，目前市场也没传出购屋族抛售或建商降价讯息，整体观望氛围较重。
台南高雄未见台积宅预售屋降价
华友联集团董事长陆炤廷分析，近年来政府大力推动大南方计划，台南与高雄分别受到南科效应与台积电设厂影响，导致房价出现大幅上扬，而两个行政区不仅台积电效应，区域城市建设推动，如台南沙仑智慧科学城建置，未来打造量子科技，交通建设「四横三纵」高架道路拉近市心市郊距离；高雄有亚洲新湾区开发、捷运红线向北向南延伸，捷运黄线动工利多，新屋房市价格近期因央行打炒房导致价格盘整，但未见个案降价，顶多就是将过去离谱开价回归正常价格，「然而当地价持续上扬，营建成本屡创新高，导致新屋价格难下修，以目前15楼大楼，营建成本每坪抓16-18万元，超高宅突破20万元成常态。」
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