高雄329档期仅528亿　12.7公顷景观宅「中山铂悦」总销90亿

今年高雄329档期乏善可陈，推案量大幅减少，而且市调协会已扩大329档期统计范围，将上半年可能推出个案全列入！当中成屋案在去年329档期有131.8亿元914户，减少仅剩56.5亿元371户，户数与总销分别减少43%与47%！另预售案则从去年档期486亿元减少剩下450亿元，户数则仅剩2743户，减幅约2成，整体市场呈现「量缩价平」态势。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，近期房市可说是极化表现，各行政区建案表现大庭相径，实际市场并无所谓「降价求售」，倒是有「开案即让利」建案，从1月来看市场个案表现普遍都是首波客户结束，后势销售渐缓，1年前多数建商都抱持著「好险我没卖，成屋价更高」心态，不料政府利空讯息，从广告商、消费者乃至建商皆已疲惫不堪，加上美国川普执政下政策，降息似乎已不可能，反而通膨继续，利多讯息少，市场买气出现顿化。

此次档期唯一大案仅剩兴富发中央公园旁预售案「中山铂悦」，建案具备中央公园景观优势，区段除邻近中央公园且距离近期有著重大建设利多，高铁将驶入高雄新车站等，依市场了解区域房价不仅挑战坐稳5字头，甚至迈向单坪55万元以上行情，另较具规模个案包括宝佳集团和筑位于鼎山街「丰彩」，社区274户，单案总销41亿元；另高雄大学冠杰建设预售案「AI」、城扬建设美术馆预售案「耀美术」，均属单案总销35亿元以上较大个案！

今年高雄329档期整体而言大案不出，小案遍地开花，然而今年几场指标大案，包括农16特区欣巴巴与国扬，2场均属百亿精华宅，预计都会在下半年进场，另远雄则将在楠梓推出造镇宅，下半年新屋供给仍十分可观。