高价老屋课征豪宅税　留意住宅拆算车位后每坪单价额

叶惠玲表示，目前许多民众出现两个主要误解：首先是认为政策影响所有老屋，实际上仅高价老屋受到影响，一般低价或低单价中古屋基本不受波及；其次是误以为政策会影响老屋贷款条件，房贷是央行针对高总价房屋与财政部公布标准略有不同定义。

根据财政部最新标准，台北市单坪120万元以上、新北市75万元以上、六都及新竹地区50万元以上，倘若不是核实申报或房地合一税，就可能要适用新的规定，总价标准方面，台北市维持6000万元以上、新北市4000万元以上、其余四都及新竹地区3000万元以上。其他县市考量在地居住特性，总价门槛由2000万元调升至2200万元，为此次唯一放宽项目。适用于旧制之房屋交易所得，其中高价住宅获利率由17%调高到20%。新制将于今年5月报税时适用。另外一个状况是扣掉车位以后，单坪如果符合条件，申报的税率也要调整。

叶惠玲补充，有些物件含车位计价虽不达标准，但若扣掉车位买卖，可能单价就达标，也是受影响的对象。举例来说，一间总价 5,800 万、含车位 50 坪的台北房屋，单价 116 万未达标，但若扣除5坪车位买卖，房屋本体 45 坪，单价变为 128.9 万，超过 120 万，因而适用新标准。

然而是否符合上述标准就一定会被以高价住宅税率计算？叶惠玲进一步解释，此次增修受影响是113年起个人出售之房屋，如非属房地合一税新制课税范围，办竣产权登记，且无法提出原始取得成本的屋主，才会被以新标准课税。换句话说，相关交易的高价住宅，若能提出原始取得成本资料，则税额计算可依实际获利课税，而非直接适用高价住宅获利率标准。