营建成本价差大　高雄地上11楼住宅单坪逼近4字头均价

2022年华厦与地上5楼电梯公寓新案，每坪均价落在23.1万元，而去年来到单坪26.8万，房价涨幅16%，而地上11楼以上住宅也从单坪34万元提升到39.5万元增幅达16.1%，数据统计地上10楼与11楼以上住宅房价增幅相同。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，地上5-7楼或10楼内华厦，就建商而言其定调方式通常比照大楼，然而就营建成本则与地上11楼以上大楼有著很大不同，通常地上5楼电梯公寓不会挖地下室，华厦挖地下室通常仅挖1层，这与地上11楼甚至超高楼层，开挖2-3楼甚至4-5楼地下室营建成本有很大落差，目前地上15楼营建成本每坪落在17-18万元，超高突破20万元。

因为施工营建成本差异可从11楼以上大楼与10楼内华厦与电梯公寓价差看出端倪，2022年价差仅10.9万元，但2024年来到12.7万元。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，高雄目前预售屋郊区全面成交3字头，甚至部分区段已成交4字头行情，而市区则是全面4-5字头行情，最高来到单坪8字头成交。