高雄房价何时开始暴涨？2021年预售屋全市每坪均价26.2万元，隔年均价拉高32.1万元，至今年2月均价已来到40.7万元，当中单价不断走扬就是台积电设厂议题不断发酵，在政治面民进党执政云嘉南高屏成为科技产业核心，以南北平衡之名提升南部建设，透过大南方计划，高雄成为扮演南部半导体S廊带主轴，整座城市充满科技题材，北高雄有台积电设厂、南高雄则有亚洲新湾区撑盘，南北呼应加上各处均有重大建设，成为拉高区域单价主因。
高雄市长陈其迈在2018年大选中，意外败给当时声势如日中天韩国瑜，尔后在2020年韩国瑜被市民罢免，陈其迈补选当上为期仅2年市长，并推出2年拚4年口号，对内推动轻轨成圆，捷运红线向北与向南延伸，黄线动工等重大交通建设，并在中央力挺下广设科技或产业园区，北从桥科园区到台积电所在楠梓产业园区，南高雄则以亚洲新湾区为核心，打造「亚湾5G AIoT创新园区」，而民众较有感与期待的百货商场开发，在这几年多了联上停35多功能停车场BOT案、富邦人寿BOT案、凤山LaLaport等，即便捷运延伸线或百货商场均未完工，但处处均有建设支撑，造就区域房价持续成长。
轻轨捷运4线齐发，但兴建捷运须自筹经费，因此高市捷运局不断推出捷运联开宅，而大型开发商看好台积电效应，纷纷加码投资，从建筑规划提升礼聘国际建筑大师设计，处处都有联开案，也处处为区域房价定锚，该现象造成房地产比价效应，昨日成交天花板，成为今日代销接案底价，单价太高就继续压缩坪数控制总价，20坪2房无论市区市郊随处可见，低总价成为市场买气万灵丹，单价也就不断拉高，谁埋单？高雄人觉得贵，中北客跨区投资处处抢房。
从捷运联开案到各区公办都更招商，高市府几乎无往不利，建商也透过得标签约等活动，处处谈及未来想卖的价格，通常就是区域新高！高雄预售屋房价从台积电设厂前主力1-4字头，到目前3-6字头，无论地价与房价，双双在市长陈其迈任内再创新高，而地价飙涨，营建成本不断增加，当中光台积电设5座厂，就需超过2万个营建职缺，缺工问题也成为建商口中转嫁成本依据。
对等关税让未来全台房地产何时复苏更难预估，然而高涨后的房价，就目前市场氛围，因建设利多导致建商以拖待变，过去几年房价大涨赚得盆满钵满，短期受到全球股灾冷眼看待诡谲多变时局，但这波房价涨上去，市府从中也大力推了一把，无论是科技厂投资或城市建设，均拉高了房价。
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