股灾房市不一定连动　不动产变现慢「卖房救股」难度高

徐佳馨表示，观察10次股灾中，隔年房市交易量增减各半，若分析个中因素，约略可归于若经济政策出手，事后可能让买气加温，如2020年COVID-19酿灾，但在联准会积极印钞，台湾央行接连降息，市场热钱带动股市次年栋数增加至34.8万栋，创下8年新高，此外，如2003年SARS当时土增税减半征收刺激不动产交易，故SARS次年买卖移转栋数高达41.8万栋，可见政策及主要国家经济策略影响至深，2018年美中贸易战后让台商及大量资金回流台湾，也带动不动产市场的发展，至于2019年COVID-19疫情冲击股市，隔年起房市带起一波房市大多头，直至2023、2024年年才因政府打炒房政策才让买卖移转栋数涨势趋缓。

徐佳馨补充，若如1997年亚洲金融风暴与2000年网路泡沫，造成长时间的经济伤害，股票市值大量蒸发，灾情惨重加上当时平均房贷利率超过6%，房市表现便难以期待。至于2015年中国股灾隔年(2016)买卖移转栋数仅24.5万栋，创下历史低点，则是因房地合一所得税初上路，重挫房市信心，交易量急速紧缩，不过隔年因诸多区域房价盘整吸引买方回笼，当时并无打房新政，加上资金动能强劲，不动产市场立即谷底回升，至于此次川普关税战所带来股灾，不仅已创下历年最大跌幅，不仅冲击总体经济，亦可能大幅打压投资置产族群信心，加上2024年9月央行第七波信用管制余波仍在，全台房市买气已于今2025年第一季跌入谷底，如今适逢全球性股灾，恐怕今年全台买卖移转栋数将创下自2019年疫情以来新低，面临30万栋保卫战。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，虽说股灾总是财富重分配的时机，有些民众认为股市重挫可间接冲击房市，期待抢进房市低点，不过房地产因为变现速度慢，流动性差，往往反应较慢，现阶段又有央行选择性信用管制与金检两大压力，房市恐怕很难乐观，市场虽有所谓「卖房救股」之说，惟实务上因过户等流程并不可能出现这种状况，但自用型购屋人或可在这段时间内积极看屋，有机会能够买到优质好宅。