联上3.4亿买邱外科　邻地常镒含照卡位2案社区均低于200坪

从去年下半年央行祭出第七波信用管制后，整体房市交易冷清，然而位处市区精华地段标的物，因土地具高开发价值，因此仍深受建商喜爱。联上集团以总价3.4亿元购入「邱外科医院」，然而原先有意购入占地208.12坪邻地(含22.39坪道路用地)，原地主同为建商为金育霖建设，原先已申请建照属地上15楼建筑，社区84户与1户店面，而常镒建设在今年3月底向金育霖建设，以总价3亿4050万元，若扣除道路用地，换算每坪地价183.33万元。

两笔土地建地部分均不到200坪，虽然均可分别开发，但未来规划若没整合，不仅楼高受限仅能规划15楼住宅，另地下室施工规划难度高，对于住户而言停车难度大幅提升。针对「邱外科医院」土地开发，联上发言人吕信杰表示，目前不排除任何可能，公司尚无开发时程点，而购入原因在于地段属亚洲新湾区发展核心，公司已在新湾区推出多场指标案。

看好区域房市不仅联上与常镒建设，另在高雄具高指名度仰德建设在华新街及成功一路135巷，则有占地628.59坪都更案，该案原所有权人23人，都更案将规划地上29楼、地下6楼建筑，土地购入时间点位于2020年，以单坪110万元分别购入59.29坪特商3土地及569.3坪住5土地，而仰德建设案，目前还在都审，因基地位于成功国小首排，未来若兴建超高宅将属校园景观宅，并将遮蔽联上与常镒建设南侧景观面，成为区域地标建筑。

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘沛缇表示，「邱外科医院」位于成功一路与四维四路口，属于亚湾区范畴，受亚湾区开发计划，带动区段建物与土地价值大幅攀升，然而无论是联上或常镒建设因土地面积不足200坪，社区规模受限，未来若能整合较可发挥土地价值，而区段目前房价应该落在坐稳5字头，而多场开发案随著亚洲新湾区建置发展，房市后续持续看好。