高市府广推联开都更案　中正商圈盼引资53亿为盖捷运筹经费

以打造如同香港和新加坡般世界金融中心为目标，高雄亚洲新湾区内设置「亚洲资产管理中心」在今年7月1日启动，首波14家银行、3家保险业者获准进驻，金管会目前开放银行22项试办业务，包括境外金融业务单位(OBU)和境内外汇指定银行(DBU)范畴，如自行质借、保险融资、伦巴底贷款等授信业务，以及家族办公室和跨境金融服务等，若该管理中心业务推动顺利，将加速亚洲新湾区在全球金融市场地位，并带动区域房市发展。

捷运局释出「亚洲资产管理中心」区内首场公办都更，未来招商征选实施者，预计兴建地上30楼超高大楼，不含停车位总楼地板面积约1.28万坪，市府约可分回25亿元，其费用将挹注高雄捷运四线齐发建设经费。而周边近年来推案量有限，位于该公办都更旁，屋龄8年「福懋隽咏」，中古屋最高成交单价在今年落在34万元，而至都更案有段距离，位于成功一路、成功一路361巷，大楼预售案「文知丘」，近1年均价落在49万元，最高56.5万元。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，区段属中正金融商圈一环，因属高容积土地未来若兴建30楼超高住宅或商办，目前房价可能落在坐稳5字头，甚至迈向6字头，然而近来房市买气低迷，该公办都更成大型开发商，尤其是上市柜公司布局后续市场核心，因此若无意外应该会有开发商进场，而从得标到兴建超高层大楼，至完工时间可能拉长到8年甚至更久，届时整个亚洲新湾区已有大量商办兴建，「亚洲资产管理中心」建置也更成熟。