台积电高雄P4P5厂审议通过都计变更　房价全面迈向4字头

林钦荣表示，因应行政院112年7月核定南部科学园区扩建高雄第三园区(楠梓园区)筹设计划，市府与中央携手推动园区转型为循环技术及材料研发、半导体先进产业的S廊带核心枢纽，积极配合全球半导体产业供应链变化需求，分阶段开辟园区，进一步提升高雄在全球半导体产业中的竞争力。

目前台积电公司于楠梓产业园区已启动第1-3期建厂，为因应全球半导体产业的供应链转变及制程布局需要，台积电公司于在P3厂东侧启动P4、P5厂房的都市计划变更程序，进一步强化产能群聚效应，强化高雄作为全球半导体制程技术中心的地位。

都发局表示，此次都市计划变更之本案扩厂计划业已于114年3月5日本市环境影响评估审查委员会第82次会议审查通过，并已将审查结论公告，为充分考量高雄炼油厂既有道路及未来全期园区计划道路与公共设施之衔接、滞洪需求，将配置厂房生产区、厂区道路、停车场、缓冲绿带及滞洪池等设施，变更面积约42.89公顷，预计116年完工。同时，配合新增国道一号楠梓园区匝道联络道、翠华路拓宽及新台17线南段及园区南路等工程陆续完工，将使园区联外交通路网更臻完备。

永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，台积电从2021年宣布设厂到今年已第4年，而今年将进入量产阶段，5个厂其投资超过新台币1.5兆元， 创造逾2万个营建职缺，及超过7000个直接高科技工作机会 ，1至5期用地约79公顷，洁净室总面积达28万平方公尺，相当于46座足球场的面积，台积电设厂成为支撑高雄房市底气，但包括央行信用管制与美国对等关税影响，导致目前市场观望氛围较重，楠梓房价多落在3字头末到4字头行情。