自「银行房贷紧缩」和「第七波选择性信用管制」于2024下半年开始发酵后，民众的购屋负担能力明显受到冲击，2024下半年房市移转量迅速下滑。观察内政部建物买卖移转栋数数据，2024年第三季除桃园和台中的建物买卖移转栋数仍持续成长外，其余主要都会区都出现减少。与2023年同期相比，除台中外，其余六大都会区年增率也都较前一季下滑。
到了2024年第四季，七大都会区的建物买卖移转栋数持续较上一季减少。在年增率部分，除桃园仍有正成长之外，其余六大都会区都出现负成长。其中新北、新竹、台南年减幅约在25%左右，减幅相当惊人。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，「银行房贷紧缩」和「第七波选择性信用管制」严重影响民众的购屋能力，造成移转栋数减少，更让传统交易旺季出现「旺季不旺」的情况。
针对2024年第四季建物买卖移转栋数年增率减幅较低、甚至是仍有正成长的桃园、台中和高雄三县市，陈金萍分析，内政部的建物买卖移转栋数包括预售屋交屋数据，桃园、台中和高雄都是过去几年预售市场交易爆量的都会区，再加上建商通常会赶在年末完成交屋，是这三都2024年第四季年增率未有明显减幅的可能原因。至于台北市因住宅需求稳定，虽受冲击但影响有限，因此2024年四个季度的年增率增减幅都相对和缓。
陈金萍表示，近几年来全台房价上涨有感，在没有充足的房贷资金支持下，民众购屋难度增加不少；再加上房贷利率调升，进一步压缩民众的负担能力。展望2025年，若「银行房贷紧缩」和「第七波选择性信用管制」持续影响，民众的购屋能力难以提升，房市要重现2024上半年的荣景颇有难度。
但是观察永庆房产集团内部交易数据，在2024年末，随著部分屋主让利求售，房市交易量便有所回升。陈金萍指出，这说明只要买卖双方价格认知差距缩小，就有利于加速成交，因此价跌幅度将决定交易量回稳的速度。
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