台积电设厂桥头楠梓交易暴增300%　新屋频创价中古屋将下修

在2022年楠梓区预售屋成交量仅500余户，但在去年暴增到超过2000户，整体交易量大增301.8%；而区段邻近楠梓且具桥科建置议题的桥头区，成交量也从221户大增到982户，增幅高达344%；而单价楠梓从28.2万元提升到33.8万元，涨幅约2成；而桥头则从24万元提升到34.2万元，出现单坪暴增10万元，增幅超过4成。冈山去年预售屋单价也坐稳3字头。

即便央行频频祭出信用管制，但楠梓、桥头甚至冈山区房价持续挑战新高，如冈山87期重划区大楼预售案「鑫龙腾鑫首席」，实登最高出现单坪45万元，社区均价目前揭露41.26万元，桥头区已封盘个案「兴连城清璞」、「达丽未来市」，实登最高分别为47与46.3万元；另楠梓区大楼预售案「高大之森」更出现单坪53.4万元行情，社区目前揭露334户，每坪均价落在35.9万元。

永庆不动产楠梓德贤德惠加盟店店东黄俊宏分析，目前冈山桥头与楠梓区，全案社区均落在4字头预售案其实属极端少数，多为高楼层景观户或单一个案，整体而言房价落在3字头中末段居多，而今年台积电将开始进入量产阶段，对于区域房市具备支撑效应，但央行信用管制导致市场买气急冻，即便新屋持续挑战区域新高，但中古屋价格出现下修已是必然，但不易出现崩跌现象。