股市震荡景气不明　房市Q1冷飕飕盼Q2回温

另与2024年3月相比，六都交易量合计年减21.1%，其中仅台中市年增2.5%，其余五大都会区均较去年同期减少，其中，台北市年减11.3%，新北市年减34.1%，桃园市年减14.2%，台南市年减46.4%，高雄市年减21.2%。陈金萍指出，2024年3月房市交易热络，民众购屋信心强，搭配新青安优惠贷款，促动首购族群积极进场，加上通膨预期下，也推升换屋、长期置产需求，拉高基期，而今年在房贷紧缩与第七波信用管制持续的状况下，年后递延买盘房市交易虽回温，但热络程度不及去年，量缩超过二成。

陈金萍说明，进一步观察今年前三月(第一季)六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为48,035栋，较去年同期年减23.6%，显示今年房市交易热度不若以往，市场仍存在观望气氛。其中台北市年减19.9%，新北市年减32.5%，桃园市年减16.3%，台中市年减13.1%，台南市年减39.0%，高雄市年减23.3%；另观察历年交易量发现，今年第一季六大都会区建物买卖移转栋数创近八年新低纪录，而高雄市也是八年新低，台南市则是近九年最低交易量表现。

陈金萍补充，以目前六都交易市况来看，推估全台第一季全台建物买卖移转栋数大约落在6.3万栋左右，年减幅约二成，第一季量缩格局确立。展望第二季房市，川普对等关税即将登场，将对于全球经济造成不小冲击，今年全球政经局势仍不明朗，台股近期也剧烈震荡，都将间接影响国内房市表现；而国内银行房贷仍紧缩、第七波选择性信用管制持续，加上央行以落实金检取代新一轮信用管制，资金仍相对吃紧，第二季交易量能否进一步回升，价格修正的幅度与速度仍是关键，有待后续观察。