买房门槛提高　全台百万年薪房贷族3年激增5成

对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，由于房价持续飙涨，薪水涨幅追不上房价涨幅已是不争的事实，小资族想要买房确实愈来愈不容易，数据显示，近3年小资族申贷件数的增幅远低于高收入房贷族，而且小资房贷族的申贷占比也在下降，显见买房主力仍在持续向年收入过百万的高收入人士倾斜。

庄思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房贷族增长最明显。台南和高雄的房价基期相对较低，过去这两个城市的买方主要以在地居民为主。然而，近年来，随著台积电、大南方计划、成南台湾半导体S廊道、产业园区题材等利多因素的发酵，众多国内外知名企业纷纷选择在南二都设厂，为当地创造了大量的就业机会。在这些科技新贵和企业中高阶主管的聚集下，南二都的房市蓬勃发展，高收入房贷族的数量及其占比迅速上升。与此同时，面对区域房价的快速上涨，普通收入的小资族的居住空间也面临著前所未有的挑战。

展望未来房市发展，庄思敏认为，央行第七波房市信用管制措施来势汹汹，此举确实有助于引导房地产市场朝向「软著陆」的方向发展，然而，对于资金实力雄厚、现金买房的高净值人群和大型投资客来说，这些措施的影响效果可能相对有限，反而换屋族和小型投资客因资金调度受到限制，恐怕将首当其冲。