房市急冻　9月风向球分数再下探

住展杂志发言人陈炳辰指出，需求面向从7月开始连续三个月衰退，等同整个第三季都处于买气不振，明显的在于银行房贷限额影响，追踪指标建案平均来客组数每周约21.7组，而平均成交组数每周约2.3组，为今年最差表现，不论是蛋黄区市中心，或是新兴重划区，都垄罩在低气压状态，只有双北市如文山区、三重区、淡水区、汐止区相当零星的新开指标案还有些许人气。

预售推案量方面，9月虽仍达逾千亿元，但已较上月下修100多亿元，进入928档期倒不及7月与8月的暑期档，建商轻踩煞车透露苗头不对征兆。破百亿元指标大案为台北市南港区「东方大境」、文山区「信义富境」，而来到50亿元以上量体的则有台北市文山区的「将捷旅境.-真境」，以及新北市泰山区的「义泰华」、新竹市香山区的「宏道新竹帝宝9区2号」，可看出现况推案需挟知名度，或建商资产相较雄厚，始得以不惧上场。

新成屋案9月共计200多户，比前月新增100多户，但也称不上走高，毕竟面对房贷满水位、央行限贷规范、囤房税2.0三道紧箍咒，欲振乏力，能有增幅不过是规划时辰到，先建后售没有太多拖延本钱，也逢今年最后一档期，后续房市变数夜长梦更多，索性当推则推，指标案为新北市新店区的「江陵天喆」，推出88户，总销推估50亿元。

9月待售建案数与上月持平，为902 案，先前房市热潮的余温，尚有一定去化力道，但新竹地区、台北市、桃园市已出现待售案量增加，这些区域各有房价偏高、投资氛围消散等因素，结案情况已不比前几个月。议价率还在一成以内，虽然买气已有所迟疑，但近年各项房市危机鲜见建商在价格上让步，顶多是开价不再创高，水位却仍处于高原期，加上9月还在期待央行配套，建商与买方同步观望，不到调整房价的时候。

928档期推案量预估创新高，包括台北市大安区、中正区，新北市中和区、淡水区还有大案在接下来排队上场，又传出位于台北市大直地带、新北市三重区、基隆市安乐区，与桃园市中坜区、桃园区等地均有指标案有意赶在今年底亮相，但陈炳辰分析，建商的一厢情愿正遭买气泼冷水，央行释出配套亦不足以让买方重振信心，房贷额度问题又未解，入秋之际的回马枪，秋后算帐难乐观，新案是否多有延推成观察重点。