房市冷极端小宅买气差　北北桃套房短期难挑战天花板

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出，虽然套房小宅有低总价、好转手、易出租优势，但空间太小对于自住客来说并无诱因，就算有低总特性，单价若是偏高，则仍然凸显宜居性上的低性价比，不乏为投资产品，而房市冷气团挥之不去，且大为不利投资条件，甚至可能有银行无意愿承作鸟笼物件房贷，市场呈现弱化态势，反映在价格来说，今年上半年成绩就不理想。

像「御上中山」坐落台北市中山北路、市民大道口的，距离台北车站、捷运中山站生活圈都不远，具备便利机能；而「宝安JR」则邻新北市捷运大坪林站，亦为当地数一数二的地带，但台北市早有15坪以内的套房卖出单坪逾190万元，新北市这类物件达标9字头也见数案身影，甚至板桥区的中古屋「新巨蛋」套房还成交到百万元以上，令此次数据并不突出，市区地段小坪数案竟遭弃守，房市寒风冻到骨子里。

此外，不流行套房产品的桃园市，过去一两年在桃园车站、青埔一带还是有不到15坪新案交易在单价5、6字头，而今年上半年推案最高价迷你宅「嘉礼彩裕」地处二线的草漯重划区，卖出每坪33.5万元只算是区域合理水位，对比桃园市房价更绝非亮眼，桃园市在地自住买盘本无蜗居习性，供给量大的桃园市多有物件可挑选，套房案发挥上得有热况带动，眼下当然有很大的局限性。

陈炳辰说明，近年房价以小为贵，小宅单价屡破新高，如今在大环境不佳下也开始降温，即使今年北北桃仍有套房新案量体，价位上恐怕没有走高空间，尤其观察这两年实价上的套房新案单坪均价，今年台北市未及110万元，比去年约在130万元的水准缩水一成五，新北市今年维持与去年同样的8字头，亦未再创价，而桃园则从去年的4字头下修至今年落在3字头，小坪数俨然失宠，只剩个案因为户数较少还能稳定销况，小宅也救不了房市的大限之日现征兆。