住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出,虽然套房小宅有低总价、好转手、易出租优势,但空间太小对于自住客来说并无诱因,就算有低总特性,单价若是偏高,则仍然凸显宜居性上的低性价比,不乏为投资产品,而房市冷气团挥之不去,且大为不利投资条件,甚至可能有银行无意愿承作鸟笼物件房贷,市场呈现弱化态势,反映在价格来说,今年上半年成绩就不理想。

像「御上中山」坐落台北市中山北路、市民大道口的,距离台北车站、捷运中山站生活圈都不远,具备便利机能;而「宝安JR」则邻新北市捷运大坪林站,亦为当地数一数二的地带,但台北市早有15坪以内的套房卖出单坪逾190万元,新北市这类物件达标9字头也见数案身影,甚至板桥区的中古屋「新巨蛋」套房还成交到百万元以上,令此次数据并不突出,市区地段小坪数案竟遭弃守,房市寒风冻到骨子里。

上半年北北桃预售套房最高单价
上半年北北桃预售套房最高单价

此外,不流行套房产品的桃园市,过去一两年在桃园车站、青埔一带还是有不到15坪新案交易在单价5、6字头,而今年上半年推案最高价迷你宅「嘉礼彩裕」地处二线的草漯重划区,卖出每坪33.5万元只算是区域合理水位,对比桃园市房价更绝非亮眼,桃园市在地自住买盘本无蜗居习性,供给量大的桃园市多有物件可挑选,套房案发挥上得有热况带动,眼下当然有很大的局限性。

陈炳辰说明,近年房价以小为贵,小宅单价屡破新高,如今在大环境不佳下也开始降温,即使今年北北桃仍有套房新案量体,价位上恐怕没有走高空间,尤其观察这两年实价上的套房新案单坪均价,今年台北市未及110万元,比去年约在130万元的水准缩水一成五,新北市今年维持与去年同样的8字头,亦未再创价,而桃园则从去年的4字头下修至今年落在3字头,小坪数俨然失宠,只剩个案因为户数较少还能稳定销况,小宅也救不了房市的大限之日现征兆。

 


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