全栋企业总部需求热　内科厂办交易上冲百亿元

统计上半年已揭露之实价登录交易资料，内科厂办市场交易量达110亿元，较去年同期增幅近1.5倍，显示内科群聚AI、资通讯、生技、数位内容等产业形成完整聚落，带动厂办交易量显著成长，进一步观察，以企业总部类型的全栋产品最受买方关注，包括台达电积极扩充办公空间，斥资47.89亿元购入瑞光大楼、利丰大楼，登上半年总价最高的厂办交易纪录。

信义资产总经理林三智分析，AI时代来临，产业对办公室也有更多元化的使用需求，而购入全栋厂办大楼，有利于整合集团资源，借由更灵活的空间规划，满足各种工作型态，信义全球资产公司于港墘路、旧宗路、基湖路上均有全栋企业总部产品销售中，吸引营运自用型买方积极询问。

此外，由于内科园区科技业群聚、消费力道强，也吸引品牌车商、艺术画廊等含金量高的产业进驻，今年上半年进口车代理商永三汽车集团即以11.27亿元取得内湖路一段汽车展售据点，车商大手笔转租为买，除了看好地段精华，也带有未来开发、兴建旗舰展示中心的企图心。

林三智分析，央行祭出第七波房市管制措施，进一步强化管理银行信用资源，在市场多重利空讯息交织下，确实为接下来的市场发展投下变数，买方购屋信心度多少还是会受到影响，但危老都更、企业兴建厂办等资金需求则不受到影响，且由于商用不动产主要与企业发展需求及经济成长表现相关，预估对商用市场成交量冲击相对应较小。