长期持有豪宅享增值　「长虹天玺」转手房价大增4288万元

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，从2024年至今，台北增值性高的指标豪宅，除了「长虹天玺」交易两户都转手增值之外，还有「西华富邦」、「大同玺苑」、「华固天铸」等。历次移转增值比例最高的是「西华富邦」，去年9笔屋主转售交易纪录中，有8笔增值，最高达4839万元；而房价增值幅度最高的则是「大同玺苑」，屋主入手总价6398万，持有14年行情破亿，转手房价增值59.4%。

而去年交易增值金额最高的还是「台北信义」，该户原屋主在2012年预售时，以约1.4亿元买进，持有12年成交2.39亿元，增值高达9919万元。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，不动产属于时间财，虽然房价会受到景气循环影响，不过由于土地增值，若持有时间够长，短则五年，长则十年，就有机会挺过下修波段，例如南港豪宅因东区门户议题行情高涨，历经房地合一税后价格下修，大坪数物件赔售状况频传，不过随著企业进驻南港，经贸条件稳定，新豪宅行情站上百万。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前税制鼓励长期持有，加重短期交易税率，为避免短期持有转售获利，会被课征房地合一重税，因此多数屋主也会拉长持有年限，增加获利降低税负成本。不少享受到资产增值的屋主，多是在房地合一税上路后，房市低点入手，历经2024年股市高点带动、房市景气回温，在去年高点出售，若持有期间超过10年，房地合一税率仅剩15%，扣掉持有的其他成本，应皆有颇亮眼的获利表现。