换屋族先买后卖「给1年宽限并签切结书」 专家：应改2年较合理
【记者张瑞杰／台北报导】换屋族购屋，除了选择「先卖后买」方式，也可向银行申请「先买后卖」并签立切结书，1年内必须卖出旧宅，否则宽限优惠将取消；对此专家认为1年时间太短，容易沦为市场杀价的牺牲品，建议延长为2年较合理。
金龙海啸发威 房仲九月交易惨不忍睹
【地产中心／综合报导】九月份央行理监事会后，作为「金龙海啸」第一排的房仲业者交易状况惨不忍睹，住商机构统计旗下成交状况后发现，全台交易量减少26.4%，比起去年同期减少28.6%，区域表现全面萧条。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，八月开始限贷令上路后灾情频传，同时新青安审核难度更高，加上9月19日央行理监事会后的选择性信用管制，成屋交易雪上加霜，虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款与期待价格修正心态，第一线状况惨淡。
央行史上最重打炒房有2考量 房价走到关键转折点？
【记者吕承哲／台北报导】台湾央行9月19日第三季理监事会议后宣布，推出史上最重打炒房政策，民众关切房价是否会因此反转，买卖方又该如何应对？对此，《财讯》双周刊从政策、行情、建商冲击、购屋者四大面向，全面解析房市新规则下的关键拐点，透过专家提出最新的房市攻略，同时从营建股的负债实况与滞销率，盘点建商财务体质，看看哪些建商借最大？余屋最多？
政府一边打房一边发财 全国前8月房地合一税达437.6亿
【地产中心／台北报导】年初至今房市多头，致使政府税收大补血，住商机构观察财政部数据，全台1~8月个人房地合一税共达437.6亿元，其中以台中市达81.9亿元位居六都税收王，另观察涨幅则以桃园市成长逾1.2倍最多，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，今年1~8月虽有央行升息、申贷排队等风波，惟市场新规大致底定，强化买卖双方交易意愿，促进全台税收大涨。
打房后由极盛转极衰 一表看历年交易量
【地产中心／综合报导】央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指为上半年过热房市所致，住商机构观察实价登录数据，上半年全台中古市场实价交易笔数达5.65万笔，创2014年以来最高，突显2024年H1买气之旺盛程度。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，观察过去同期交易量，高点出现在2013、2014年，之后房市翻转，买气连年下滑，至2016年出现近年交易量最低点，显示若经黑天鹅袭来，市场由极盛转为极衰仅是转瞬之间。
千宅交屋潮「挫勒等」 彰化成「金龙海啸」重灾区
【地产中心／综合报导】央行19日举行第三季理监事会议宣布，不仅调升存准率，并加码第七波房市管制措施，其中第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，冲击即将交屋并申贷之消费者。依照惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交屋，住商机构汇整内政部统计，观察全台除七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，仅彰化县使照量破千宅、名列前茅，将可能成为这波信用管制下的重灾区。
夫妻只能一屋有宽限期？ 专家：若发生等于鼓励离婚
【记者张瑞杰／台北报导】央行宣布第七波信用管制冲击房市，其中第六点「名下有房者购屋贷款不得有宽限期」更是让拥有1间房产的人如临大敌，今天甚至传出夫妻之间也只能拥有1间房，第2间无论挂在丈夫或老婆名下都将失去宽限期。对此央行虽尚未解释，不过已有官股银行从严认定，民间银行则表示尚未收到指令。建商端专家有人表示未来有可能朝这个方向规范，不过也有专家认为这项规定「闻所未闻」，若发生等于鼓励离婚。
第七波信用管制再打炒房 换屋族置产族小建商首当其冲
【记者张瑞杰／台北报导】美国联准会降息之际，央行评估台湾房市过热，决心祭出第七波信用管制、意在紧缩货币政策，不仅升准、也进一步降低放贷成数，对象针对换屋族、多屋族以及置产族以及小建商，换言之，除了首购族外，名下有房者要向银行借钱，轻则没有宽限期、重则成数只能贷款5成，不论公司法人、自然人还是建商通通趋严。
上半年地产业者暴力成长 下半年放缓脚步
【记者张瑞杰／台北报导】房仲业者汇整内政部资料，发现6月不动产开发与经营业家数创历史新高，惟涨幅有逐渐趋缓的趋势。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，疫情以来房市多头促进相关产业蓬勃，但近期受限于全球政经局势不稳等利空，加上政府打炒房态势不明，房市发展前景难估，致使建商、房仲业扩张趋势渐缓。
七都Q2新屋房价再创新高 台北涨17%高雄13%
【地产中心／台北报导】住商机构汇整实价登录资料，统计七大都会区历年第二季平均新案成交行情，其中不仅七都房价皆创单季历史新高，且台北平均新案单价首次突破120万元，而新北、桃园也双双达到6字头与4字头大关。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，上半年「股房连动」效应惊人，且机能成熟的都会区，不分南北各有不少房市话题，致使全台新案均价续创新高。
后市难料速度放缓 全台开工量回归疫情前水准
【地产中心／综合报导】房市前景不明，建商兴建速度也放缓，住商机构观察内政部资料，上半年全台开工量约5万2712宅，回到疫情前2019年水准；其中，新北市上半年开工量3,575宅，创2009年统计以来同期史上新低。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，建商申领建照后需半年内开工，且可展延3个月，因此开工量反应半年前至9个月前的新案市场状况，当时适逢《平均地权条例》修法通过，加上建商专注销售余屋，致使开工量骤减。
家户购屋比「每百户就有2户买房」 历年来最高
【地产中心／综合报导】上半年六都移转栋数总数创下13年来新高，也让各市家户购屋比大涨，住商机构汇整六都地政、民政局资料，六都上半年家户购屋比全数上扬，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，适逢国内股市大涨，热钱持续涌入房市，因而刺激市场买气。
升息拖累「以房养老」 贷款少近2.5亿
【地产中心／综合报导】近年高龄者寄望以「以房养老」模式，让晚年过得更有余裕，惟受央行升息影响，住商机构据金管会以房养老贷款数据统计，全国第二季新增核贷件数、新增核贷额度与去年同期相比皆呈下滑，其中新增核贷额度更少约2.48亿元，减幅达15.1%。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，央行进入升息循环，加上房市多头态势明显，卖房利益更为丰厚，同时股市表现强势，高息ETF成为显学，致使长辈以房养老的意愿降低许多。
高雄还有单坪9万元法拍屋？ 偏远区省房价多交通整修开销
【记者叶家铭／高雄报导】高房价时代不少购屋族会将脑筋动到法拍屋，主因是与市价有著很高价差，然而选购时风险不小，主因是多数被法拍物件多为屋况差，屋主债务缠身或事故屋，住商机构观察内政部统计，全国平均法拍屋单价落在35.2万元，但法拍均价仅16万元，具单坪近20万元价差，而高雄市依统计法拍屋均价仅9.1万元，专家分析，低价法拍不少属人烟稀少区，即便买到便宜房价，多了很长通勤距离。
股房双涨「双贷族」创新高 每人均扛578万房贷、102万信贷
【记者张瑞杰／台北报导】据联征中心最新统计，4月同时持有房贷、信贷的人数约为36.8万人，且平均每人房贷金额约578万元、平均信贷金额达102.4万元，三项数据都是自2012年以来同期最高，专家分析，3月央行宣布升息，6月再推加强版「第二户限贷令」，惟双贷族人数仍居高不下，推估除房价高涨，致使购屋人需经由信贷补上房贷缺口，也与上半年股市大涨，不少房贷族增贷投资金融商品有关。
重税高房价逼出爸妈送房 今年H1赠与继承户数再创历史新高
【地产中心／台北报导】政府近期针对多房者课以重税，全台「富爸妈」们纷纷卯起来送房，住商机构盘点内政部统计，全台上半年赠与、继承移转栋数达2万8771、3万7367栋，创下自1991年有统计以来同期最高与次高纪录，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，近期政府推出选择性信用管制，加上7月「囤房税2.0」上路，高资产族为达节税功效，大多选择赠与房产与亲人，致使赠与移转栋数成长不少。
上半年法拍量增1成 历史相对低点房价难崩跌
【地产中心／台北报导】住商机构观察内政部统计，全台2024年上半年法拍移转栋数达1,840栋，六都中则以新北市法拍移转量达329栋最高，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，虽说上半年法拍量出现增长，惟整体数据仍是自2009年有统计以来的同期次低，仅高于2023年，显示央行进入升息循环，且推出多重打炒房措施，惟整体违约率仍不高，市场体质仍健康。
「麟洋配」吹羽球热 全台羽球馆年增逾一成
【地产中心／台北报导】「麟洋配」勇夺生涯第二面奥运金牌，在全台掀起「羽球热」。房仲业者观察财政部统计，截至今年5月为止，全台羽球场馆一年来家数成长达16.5%，涨幅冠居各类场馆，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，国内过去曾为全球羽球、球拍生产大国，之后在企业与各级学校推广下蓬勃发展，近年随著「金牌热」，场馆家数更上一层楼。
台股惨跌影响房市 专家：没有正相关
【记者张瑞杰／台北报导】台股昨（5日）下跌逾1800点，各界担忧房市是否连动，不过房仲业者观察内政部资料，发现自SARS以来的历次股灾，短期虽有连动，但最后的成交量并没有直接相关，甚至天灾导致的股灾也浇不熄购屋信心，显示股灾与房市成交量并不一定正相关。
房价大涨政府分一杯羹 上半年房地合一税大增137亿元
【地产中心／台北报导】年初以来的房市多头反应在税收上，住商机构盘点财政部数据，全台上半年个人房地合一税达293.1亿元，年增87.9%，全台与六都数据皆创同期新高；值得注意的是，嘉义县成全台税收黑马，上半年房地合一税达2.06亿元，年增率165.3%，为全台第一。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近期股市热钱持续炒热房市，尤以都会区与科技产业进驻县市，买气表现更为突出。
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