交屋潮不等于卖压　上半年核发近7万户使照多数预售阶段卖完

内政部统计，上半年全台不含农舍住宅类使用执照核发量达6万9550户，年增9.2%，不仅较2024年上半年多出5874户，更创2016年以来同期新高。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，以建案工期3~5年推算，此波交屋潮起源于2020~2022年疫情时期，当时台商回流涌入热钱，刺激全台建商勇于推案，而首购族、自住买盘亦勇于买单，创造房市大多头，之后余波推移至今日，进而创造大交屋潮，但大海啸来袭，却强碰限贷令，不少交屋者面临贷款成数下修或是贷款条件严苛，若为《平均地权条例》修法前取得者还能转约，否则仅能面临违约，长期下来，恐怕将对市场造成不小风险。

观察六都北市上半年核发使用执照数量仅3673户，较去年同期减少18.9%；反观新北市使照量1万556户，年增18.9%；桃园市使照数量达1万4033户，居六都亚军，年增23.8%，同时创下自1999年以来有统计新高；台中上半年使照量高达1万4890户为六都冠军，年增幅更高达32.7%，也是1999年有统计以来同期新高；台南市使照量则小幅下滑6.9%为4204户；高雄市则逆势成长20.9%，上半年使照达到9266户。

近期许多房仲总部不断释出新屋交屋潮卖压，蔡绍豪分析，当使用执照取得后，购屋族进行交屋，然而是否会产生卖压，目前言之过早，近期交屋个案，若属地上15楼建筑，通常是2022年兴建，超高楼层可能更早，时间点落在2020-2021年，然而当时购屋单价均低，当多数购屋族买在低点，就不会产生急于抛售问题，反而是会想尽办法让房子可顺利过户交屋，若非自住客会选择出租赚取租金，来避开5年内交易房地合一税重税期。