实登揭露交易量惨跌　连2月全台预售屋交易仅剩3千余户

在六都表现方面，以台南市年减幅度最大，揭露量从去年5月同期的1,997件降至166件，减幅达92%；台中市与高雄市亦有87%的年减幅；桃园市则从去年5月的3,106件降至659件，年减近八成。相对而言，台北市与新北市的调整幅度相对和缓，分别年减64%、65%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年预售市场上半年历经一波高峰，建商推案销售状况热烈，2024第三季央行开始紧缩房贷，预售市场有感房价短期内没有太多表现空间，整体买气明显缩手，今年四月又有关税造成台股剧烈波动，市场进入盘整阶段。现在建商审慎规划推案时程，代销接案也要反映市场状况，视个案条件与规划后理性报价，今年以来已经连续5个月预售揭露都不到单月5千件，有些线上个案已有微让利的迹象。

尽管揭露量出现调整，但仍有少数个案销售状况稳定，主要个案条件够佳，如近捷运、大型公园，或者是大面积的开发案且价格让买方感受到CP值等，显示市场仍有刚性需求，只是决策时相当谨慎。这一波「健康修正」有助于市场恢复理性、开发商也必须提升产品规划与让价格有吸引力，曾敬德表示，当市场交易缩过头仍有物极必反的契机，只是目前还需要时间整理，等待市场有新的风向出现。