活化资产先了结获利　企业售后回租便于资金调度

观察近年，不少企业都改走轻资产路线，2025年采售后回租的交易，包括大安区敦化南路二段的「达欣企业大楼」，8月达欣工程以6.85亿元向南山人寿购置该大楼两层楼，短期仍出租给南山人寿使用；「星聚点KTV台北旗舰馆」则由原经营者星聚点壹号文创公司，整栋以28亿元出售给富邦人寿；另外在新北林口太平岭，「阿荣片厂」3月以2.1亿元成交，土地具发展潜力，亦可能作为售后回租或资金运用布局的一环。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，企业出售不动产，可一次取得相当的资金，主要是透过减轻在财务上的压力，或是另外投入事业经营，能在资金调度上更有灵活弹性；而选择回租原址可同时保有营运的稳定性，也加强购买者信心意愿。而对买方来说，这类附带租约的物件，租金收益稳定，也具备抗通膨的保值特性，吸引自用型法人和资产型投资人购入，特别是今年传产业者受川普关税战冲击，事业经营也趋向保守，因此部分传产业者便将资金朝不动产配置，以确保资产稳定性。

台湾房屋建国民生加盟店店长何志刚表示，这次交易的透天店面邻近捷运行天宫站，商圈发展活络，不少老店甚至在此经营数十年以上，拥有稳定客源，一楼店租每月单坪3500~4000元左右、二楼每坪则约1000元上下，承租的产业包括服饰店、房仲店、诊所、零售业等。透天店面屋龄高，也符合都更危老改建条件，因此入手此类老屋的买方，也可为将来的改建机会抢先卡位，目前此区新建案开价每坪120~130万元，除了收租之外，改建后的价值也颇高。

第一建经研究中心副理张菱育分析，早年中小企业与品牌零售业者习惯将获利转投入不动产，既可自用也具备累积资产优势，不过随著企业经营观念和产业发展变化，近年也不乏在面临世代接替或企业转型时，会借此活化资产，兼顾资金流和品牌稳定性，也保留营运弹性。