要让建商卖出去且都已实登预售案，愿吐出利润折让给已购客，其实并不是件容易的事，然而该案例也非首次发生，就在近期高雄就有早鸟户价格买贵，因此建商为后续降价销售，帮早鸟买贵户换车位、提高楼层或换户增加面积案例，然而会出现该类状况，最主要就是房市景气反转，早鸟价不但没买到优惠，反而成全案冤大头，此时建商也出现两难，若维持早鸟价销售，对购屋族没吸引力，全案将滞销，若要调降单价，就须主动跟早鸟买贵户沟通，也就出现此次「谦大华」建商主动折让，单坪数万元，最多达200万元。
早鸟价真的买到比较便宜吗？该问题可从销售时间景气氛围分析，若景气好，通常早鸟价确实取得相对便宜，然而当中也有许多建商出奥步操作，如找几位好友故意定锚早鸟价，透过实登揭露让后续想进场客户，价格会比早鸟略高或几乎相近取得，该现象也是为何官方地政局有时会想盖牌选择暂缓揭露实登，因为一旦房价被定锚，对建商后续销售有很大助力，实登成为建商作价帮手，也直接拉抬区域行情。
然而买贵退价差，通常较容易出现在上市柜公司，尤其像是以经理人导向为经营核心的建商，传统建商认为一旦买贵退价差，对公司品牌形象将产生严重毁损，以后建商推案，购屋族就不会轻易进场置产，期待建商降价求售再进场，而相对以经理人为导向的建商，虽然同属集团个案，但每场建案盈亏自负，当景气反转时透过折让将已购客价格问题解决，后续再开盘销售可重新制订楼层价差，销售核心就是全案尽速完销，不要因早鸟买贵户耽误整体销售时程。
依据实登揭露，「谦大华」实登10户，楼层多在1-9楼属中低楼层，成交单价落在38.36-45.21万元，10户均价为41.83万元，然而当中8-9楼属中楼层3户均价落在43.6万元，亦比紧邻个案升发国际「升发icon」，社区均价38.8万元，有著单坪4.8万元价差，因此此次折让将价格订在同区合理行情，亦非市场传言出现大幅降价，而另项分析指标，永康区今年均价落在37.3万元，跟「谦大华」实登10户均价41.83万元，仍有单坪数万元价差。
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