信义房屋不动产株式会社社长何伟宏表示，自开始经营关西以来，大阪与京都一直是台湾客户喜好的地区。京都因独特的城市氛围与人文风光吸引民众指名前往置产，比例逐年增加，至2024年已占整体销量近10%，而在台湾举办的物件发表会几乎场场爆满，单场最高曾超过上百人出席，显示出台湾人对京都的热爱。
信义房屋日本事业部专案经理张伉妏说明，根据内部统计，整体在关西地区的置产族群投资与自住比例大约各占一半；但京都买房的民众，除2020至2021年疫情间无法出国，多做投资使用外，近年有高达7成以上是作为退休自住使用，仅3成是投资用途，喜好区域则多在京都热闹、生活机能佳的田字区，以及自然风景为主、较偏住宅区的左京区。
张伉妏进一步提到，在一线观察发现，一般海外置产大多落在36岁以上，有一定经济能力、中高阶以上的族群；会指名前往京都的客群，多半阅历较广、喜欢京都的古都、历史文化氛围，因此年龄较其他区域偏长，70%是46岁以上、开始为退休作布局或即将退休的民众。由于是自住用途，通常客户会选择和台湾习惯的生活圈相似的环境，购买的物件也会是空间较适宜，不论是夫妻同住或是带小孩一起皆可、未来要脱手也较容易的2房居多，价格带则落在6,000万到9,000万内、约新台币1,500万至2,000多万为大宗、以有管理的电梯大楼为主。
对于喜欢京都氛围、有意前往置产作为退休或度假宅自住的民众，张伉妏建议，除了思考生活环境是否符合需求外，物件类型以电梯大楼较为合适。原因在于日本传统的独栋透天一户建虽然风味十足，但毕竟非长时间都有人在，此类又以木造为主，管理与照顾不易；而大楼以钢筋混凝土建造，有人管理，资产价值较佳。
张伉妏也提到，许多人听到京都会认为以投资、开设民宿为主，事实上因为日本对于旅宿业管辖非常严格，邻居检举亦时有耳闻，在当地通常是有一定规模的日本集团在经营，想投资作为民宿的民众务必要先了解整体法规再投入，以免投资不成反而误触法规。
日本由于经济环境较稳定，加上近年汇率较佳，吸引不少台湾人前往置产，但张伉妏提醒，毕竟是跨国购屋，且台日法规大不同，建议民众先参与相关说明会，了解法规、贷款等规则、衡量自身能力再决定。此外，海外置产不若在台湾，仍需考量未来脱手，因此需思考物件是否切合当地人喜好，因此若有购屋意愿务必找寻合法、信赖并且深耕在地的业者，避免日后求助无门。
點擊閱讀下一則新聞
