房市盘整交易量缩　房价回到房贷管制前水准

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从房价指数来看，这波房价高档就出现在央行第七波选择性信用管制上路当时，今年第一季台股从2.36万点修正到2.07万点，股市跌幅也将近三千点，加上房贷申请不易等因素，市场风向已经改变，统计第一季的房价指数有五大都会区都较上季下跌，房市已经从高点转折进入盘整期，再加上4月关税战引发的股灾，房市风向已经从卖方市场逐渐转为买方市场。

统计显示，2025Q1信义季指数六都+新竹部分，除新北及桃园市其余各都均出现下滑迹象，整体年增率仍维持扩张，但涨幅已出现缓和迹象，台北市今年第一季房价指数136.22，高点出现在去年第四季的141.57，新北市房价指数163.52，仍是历史新高，桃园市193.73，接近去年第三季历史高点的193.6，新竹市这季房价指数248.47，高点是上一季的265.15，房价出现明显回软，台中市房价指数195.42，高点是上一季的200.54，台南市房价指数199.38，高点是上一季的217.87，高雄市本季指数177.39，高点是前一季的186.84。

曾敬德表示，第二季市场又出现新的动荡，房市挑战一波接著一波，特定题材区域的房价涨幅实在太快，一手市场也出现明显量缩，房市进入盘整期的迹象日益显著，倘若金融市场可以快点恢复秩序，则房市即使进入修正期，预料短期波动幅度也不至于太大。