台积电高雄量产　楠梓预售屋首季均价39.5万再创新高

上月台积电执行副总经理暨共同营运长秦永沛于扩产上梁指出，台积电2奈米量产，前2年客户委托设计定案数将超过3奈米同期表现，并在量产5年内驱动全世界约2.5兆美元终端产品价值，2奈米制程技术预期将如期在今年下半年进入量产，并广泛应用在跨世代顶尖科技产品如超级电脑、行动装置、云端制造中心。而统计台积电在台生产营运，每年为台湾创造约3兆元年产值及近50万个职缺，而高雄台积电厂区将扮演著大南方新矽谷及半导体S廊带核心。

然而去年4季楠梓区预售屋均价分别为31.88、33.78、35.68与38.78万元，但至今年首季已来到单坪39.53万元，距离预售屋均价4字头已来到最后一哩路！当中位于台积电厂区第一环建案兴连城「白隅」，出现大量4字头，最高来到47.9万元，全案目前揭露46户，均价来到42.5万元，另包括「月理河」、「凤凰萃」均有出现4字头行情成交。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷分析，这波央行信用管制加上近期美国对等关税影响，房市交易量出现大幅下滑，然而当大环境不利房市发展，但高雄城市利多持续推动，当中台积电厂区今年P1厂开始量产，其利多也可带来刚性购屋客，因此区域房价也持续创价销售，但整体而言案场跟去年相比都出现买气大幅滑落，但建商仍持续撑价。