过去数十年左营军港周边房价长期属凹陷区,然而随著台积电设厂讯息曝光,也让区域近年来房价出现大幅成长,当中近来包括华友联、永信等建商陆续有推案,其中又以太普建设「美术海」最受市场瞩目,在去年年初进场甚至出现6天卖6成特殊现象,并带动周边多场建案成交量,然而随著房价不断上扬,也让军港周边建案不仅坐稳3字头,甚至出现4字头以上成交价。

位于左营军港首排大楼案「光洲耘海」,实登揭露从2022年12月到2024年12月,累计成交173户,当中因跨越台积电效应期,房价出现大幅上扬,从最便宜单坪26.2万元,一路卖到单坪40.7万元,个案单坪落差高达55%,而近一季也就是去年10-12月,社区均价突破35万元,开始迈向4字头。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,过去左营军港房市较少被关注,主因是区段生活机能跟邻近莲池潭、美术馆与汉神巨蛋有著显著差异,然而台积电设厂,造就区域距离厂区不远,加上新台17线持续推动加速楠梓左营串联,因此近年来许多个案买气都有所提升,而「光洲耘海」位于最靠近军港距离,区段周边生活机能在近期有全联设点,而个案因高低楼层景观有无价差大,才会出现单坪落差55%特殊现象。

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