永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，台北市因开发几近饱和、土地稀缺，使预售屋建案多须仰赖都更、危老方式来推案，在供不应求的状况下，预售屋持续创高价。尤其建商在总价门槛考量下，中小坪数成为推案主流，单价涨势更为凶猛。根据实价登录统计，近一年台北预售屋单价为123.3万元，相比中古屋单价78.7万元，高出44.6万元。
细观各行政区的表现，大安区两者价差最大。陈金萍指出，大安区是台北市最为精华的区域，因此不论是中古屋或是预售屋，皆是北市各行政区最高单价。但也因为大安区位于台北精华地段、再加上素地稀缺，使得大安区的预售建案若非豪宅社区，就是低总价、高单价的产品，使得大安区预售屋平均单价直上164.2万元，相较大安区中古屋105.8万元的平均单价，两者相差58.4万元，是台北市价差最显著的行政区。
而名列第二、第三的松山区与信义区同样如此，虽然中古屋单价也都破90万元，但两区预售屋单价皆逾145万元，因此中古屋与预售屋的单价价差也分别达到56.8万元、55.0万元。陈金萍分析，松山区与信义区亦位处北市精华地段，随著去年上半年房市火热，不乏多个指标预售屋建案创高价，例如松山区「勤美璞真城仰」的平均单价站上200万元大关、信义区的「璞松高」、「华谊信义-阅翠」的平均单价也有逾170万元水准，明显带动当地房市行情。虽然上述两区的中古屋平均单价也都有90万元水准以上，但相比预售屋而言，其中古屋房价实惠亲民许多。
中正区则是中古屋与预售屋的单价价差较小的行政区，价差不到30万元。陈金萍说明，中正区是台北市传统的核心区域，坐拥台北车站、中正纪念堂、多所知名学府与商圈，其中古屋价格本来就处较高基期，平均单价已来到95万元，甚至比松山、信义两区的中古屋平均单价还要高。
而中正区预售屋近一年成交量主要受建案「全坤衡峰」影响，该建案紧邻捷运西门站，近一年挹注中正区近25%的预售成交量，其平均成交单价为128.8万元，以北市核心地段的预售屋来说相对实惠。因此，中正区在中古屋单价位处高基期，以及预售屋主要成交建案单价在蛋黄区仍属亲民下，让该区中古屋与预售屋的价差仅29.7万元，在北市各行政区中单价价差最小。
万华区则是唯一预售屋单价未破百万元的行政区，其中古屋单价也仅有62.8万元，两者价差为35万元，在北市各行政区中单价价差第二低，陈金萍说明，万华区开发较早，受到房屋屋龄偏高等原因影响，一直为台北市的「房价凹陷区」。加上过去万华区相对缺乏大型开发计划，房市缺乏高涨利多，因此，中古屋、预售屋单价相比其他行政区实惠许多，两种产品之间的价差亦较小。
陈金萍补充，中古屋具有房价亲民、坪数实在与可实地勘查屋况等优点，而预售屋因建筑成本较高、屋况全新、以及反映区域发展和未来房价的增值空间，导致房价相对高昂。陈金萍提醒，中古屋和预售屋各有优缺点，民众购屋前因多方考量自身需求，选择最适合自己的房屋，切莫一味注重价差或CP值。
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