台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，购屋族房子越买越老，房价高涨应是最大主因，加上限贷政策紧缩，民众房贷负担门槛增高，都促使购屋族以牺牲屋龄来换取房价。以台北市来说，因精华市区开发饱和、土地及新案供给有限，市场供给以老屋为多，加上北市新屋平均单价破百万元，与老宅价差达30万元，对购屋族来说，老宅门槛更好入手。
另一方面，受地区都更、危老推动红利诱因，购买老屋价值性增强，也是推促交易屋龄逐渐走高的因素之一。尤其位居精华区的老屋，机能强，具地段优势与市场竞争力，银行估值也不低，因此老屋需求高、去化也快。
观察六都，老屋市场交易最活络的前三名县市，分别为台中市、台北市及台南市，老屋交易占比均超过6成，尤其台中市，为六都中唯一买卖屋龄比平均住宅屋龄还老的县市，台中住宅平均屋龄仅29.7年，住宅年轻程度仅次于桃园市，但平均买卖屋龄却达33.9年，偏好购买30年以上老屋交易比例更高达7成，超越老宅最多的台北市，荣登六都老屋市场最活跃的城市。而桃园市平均住宅屋龄27.7年、平均买卖屋龄仅21.7年，摘下六都屋龄最年轻双冠王，新屋交易比例达25.9%，亦为六都之冠。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，台中市新案供给主要集中在如七期、十四期、单元十二等重划区，价格水位高，以七期新屋最高单价已站上9字头，而观察市区成熟区段，如发展较早的北区、中区、西区等，拥有便利的交通、商业机能与学区优势，可获得较成熟的生活机能与房价考量下，让购屋族更倾向市区中古宅；加上台中近年危老重建热络，累计已核准超过800案，仅次于台北市高居全台第二，闹区老屋的整合力道强，也激励中高屋龄物件的交易量，进而推升全市的买卖平均屋龄。
李家妮指出，桃园市近年新案供给热络，新屋均价3字头可入手，相比双北市来的亲民，且与30年老宅单坪价差不到10万元，选旧不如选新，磁吸不少脱北首购族移居，根据统计，六都青年屋主比例也由桃园市摘冠，年轻人偏好新屋，更加显现桃园新屋市场的需求度，不过桃园整体轻屋龄物件买气虽旺，随房价加压力道增，购屋族平均买卖屋龄，亦有走向老化的趋势。
點擊閱讀下一則新聞
