台南市「永康区」在30-40坪、总价500-1,000万元的中古屋交易量，去年达到331件、位居第一，遥遥领先其他行政区。永庆不动产小东南纺加盟店东蔡武霖表示，永康区人口最多的优势，明显带动房市交易量，加上北外环快速道路、交流道，对于在南科园区通勤的员工相当有吸引力。且近年来北区、东区的重划区也持续发展，其交通动线也会经过永康区，造就人流汇集、生活机能不断进化，因此购屋族群持续涌入。
蔡武霖店东指出，相较于房市热络的东区、北区，永康区每坪均价至少便宜3-5万元，房价相当有竞争力，且「二王砲校迁移计划」将提供市区罕有格局方正的大型重划区，吸引许多购屋族提前卡位。永康区房价基期低，虽然近年房价已有成长，但总价千万元内、仍可以找到优质中古屋；若以新建案来看，每坪均价约30-40万元，对于南科员工也还在可负担范围。
「东区」作为台南老牌的文教区，以年交易174件30-40坪、总价500-1,000万元的中古屋，位居第二名热区。永庆不动产台南文化中心加盟店东吕启纶说明，铁路地下化对于东区发展是关键利多，整体交通有明显改善。东区也有台南著名的「平实重划区」、「南纺梦时代」，前者带动预售屋价格创新高，后者则是近年最热门、也是台南最大的购物中心，补足生活育乐机能。此外，区域内从知名国中、高中、到大学一应俱全，很适合育儿家庭在此定居。
吕启纶店东补充，目前15-30年的中古屋、每坪均价约20-26万元，千万元内还能找到两房、小三房的产品，总价亲民，对于首购族、小家庭来说负担轻，也吸引想设籍好学区的家长。由于开发时间早，区域内几乎无土地可再兴建，中古屋市场长期处于供不应求的状况，加上未来捷运通车议题，符合低总价、中坪数的物件，几乎是一上架就秒杀，自住客需求相当强劲。
以休闲观光区定位的「安平区」，则以135件交易量，拿下第三名。有巢氏房屋安平育平健康加盟店东王建程解释，安平虽位在台南市观光区，但因为生活环境惬意，加上近年来重大建设如跨海大桥、安平之丘、绿线捷运等议题发酵，且五期重划区道路井字型整齐规划，交通明显比旧市区顺畅许多，吸引许多外县市重视生活品质的客群与年轻首购族选择在此置产。
王建程店东指出，安平区低总价、中坪数的物件主要可分为两种产品，分别是屋龄30年左右的三房物件及两房的新成屋，购屋族群涵盖退休族、首购还有外派工作族群等，皆考量到安平区生活步调较慢，环境较为舒适。若以价格来看，每坪3字头、总价在千万元内的新成屋价格，仍比市区便宜。在土地、建筑成本不断上升的影响下，安平区房价有机会缓幅成长。
观察台南市2024年中古屋成交坪数、总价的分布，除了最受欢迎的30-40坪，20-30坪和40-50坪的交易占比也旗鼓相当，而总价1,500万元以下的房子更是热销，交易占比高达8成。永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，以今年1、2月台南的不动产交易市场来看，物件委售量比去年6月增加超过2成、且有4成以上的成交案件议价率达12%以上，有购屋意愿的民众可把握机会积极看屋，更能找到价格实惠、符合自身需求的物件；若有售屋打算的屋主则需考量适当让利，方能提升成交机会。
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