股灾购屋族资金紧缩　超贷成数虚报用途变相延后还款恐违规触法

中央银行日前强化对金融机构的检查，特别针对「周转金」贷款的用途进行严格审核，防堵资金流向房市，遏止投机炒作、稳定金融体系。叶惠玲指出，部分民众对规范认识不足，可能误触法规，增加购屋与资金调度风险。她提醒，申贷时应诚实揭露资金用途，切勿侥幸操作或虚报用途，否则不但面临银行追责，还可能损及信用。

叶惠玲举出三大违规案例说明：

一、超贷成数规避管制：甲先生购买第二间房屋，因央行规定只能贷款五成，为补足自备款，另申请一笔营运周转金贷款并挪作房款。此举实际已使房贷成数超过上限，违反信用管制规定。

二、虚报用途掩盖贷款负担：乙小姐原有800万元房贷，为争取第二户贷款成数，先以周转金贷款清偿原贷，联征纪录更新后，再以「无房贷负担」身分申请新贷，争取首购较高的贷款成数，此为明显的用途不合规。

三、变相延后还款压力：丙先生购屋后应立即摊还本息，却以营运资金名义另借周转金，实际用于支付房贷，形同变相取得宽限期。叶惠玲表示，虽短期能减轻压力，但已违反贷款合约规定。

此外叶惠玲补充，有民众以「装修」为名申请周转金，但若实际使用金额低于申请金额，将余额挪作偿还房贷，同样构成违规。未使用完的周转金应如实返还；首购族若有装潢需求，建议将费用纳入房贷一并申请，以免因资金缺口造成违规。

央行加强金融检查，目的在于维护市场秩序与保障消费者权益。叶惠玲强调，央行加强金检，一旦发现用途不符，不仅可能被要求提前清偿，还会影响个人信用与未来借贷资格，呼吁购屋者务必诚实申贷、合法用款，在全球经济充满变数之际，谨慎理财与守法行为，才是确保财务安全的最佳策略。