打炒房重创市场　Q1房贷利率近年新高成数却创20季新低

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受限于央行第七波管制与银行采以价制量的策略，房贷利率在今年第一季写下09年以来单季新高，银行也因为手上资金部位有限，一方面拉高利率与相关手续费用，同时间，部分银行对于征信条件也更为严谨，统计发现第一季民众平均贷款成数剩下71.82%，写下近20季以来贷款成数最少的一季，从这些迹象不难看出房贷吃紧的状况。

联征资料显示，今年第一季有「1增3减」房贷利率2.36%，较上季增加同时也是2009年后单季新高，减少的包括房贷金额跌破千万元，房价平均鉴估值近1年新低的1374.8万元，核贷成数平均71.82%近20季新低。

曾敬德表示，现在受限央行管控、银行资金部位有限、风险利率提升等状况下，房贷已经从申贷客市场转为银行市场，银行端资金有限状况下更挑选客户，若是条件不符合银行评估者，甚至房贷利率3%或求贷无门，建议民众在签约之前就要先探询愿意承做的银行与条件，另外也可以试试非传统银行的管道，例如保险公司、纯网路银行甚至农会等金融体系，增加申贷的机会。